万科金地业绩大幅增长，今年业绩创历史新高

　　本报记者 万晶

　　26日，万科A（000002）、金地集团（600383）公布三季报。两公司业绩均大幅增长。其中，万科三季度净利润同比增长101%；金地三季度净利润同比增长338.3%。两公司均表示，全年业绩将创历史新高。

　　万科三季度净利翻番

　　万科三季报显示，公司第三季度实现营业收入77.4亿元，同比增长46.3%，净利润4.3亿元，同比增长101%。前三季度万科累计实现营业收入295.4亿元，净利润29.6亿元，分别较去年同期增长31.1%和29.9%。

　　截至三季度末，万科尚有450.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额共计393.7亿元。

　　今年前三季度，万科实现销售金额461.5亿元，销售面积510.3万平方米，分别比去年同期增长29.6%和26.8%。万科称，因前三季度销售金额接近2008年全年，而10月以来销售形势依然良好，预计今年销售金额超过2007年的523.6亿元，创新高已无悬念。

　　对于三季度部分城市相比年中销售高峰出现了不同程度回落，万科总裁郁亮认为，三季度成交量与供应存在一定关系。今年以来市场回暖导致可售存量迅速消化，短期内的新增供应跟不上销售，到三季度市场可售资源降至近年来低点，制约成交量的扩大。

　　郁亮指出：“9月份多数城市的批售面积较7、8月份已出现上升，反映出新房供应紧张的局面正逐步改善。新房逐步入市，有助于四季度房价趋于稳定和实现较为理想的交易量。”

　　郁亮同时表示，万科“没有志在必得的土地，宁可错过，绝不拿错”。今年前三季度万科共获取新增项目30个，按权益计算的建筑面积632.7万平方米，平均土地成本约2686元/平方米，低于2007年。

　　万科三季报还显示，今年1-9月，管理费用比去年同期降低11.6%，销售费用比去年同期降低17.6%，管理费用、销售费用合计占营业收入的比例比去年同期降低35%。

　　金地预收款144亿元

　　金地集团（600383）同日公布三季报，第三季度归属上市公司股东净利润4.82亿元，同比增长338.3%，基本每股收益0.21元。前三季度归属上市公司股东净利润7.69亿元，基本每股收益0.35亿元。

　　前三季度，金地集团已累计实现销售面积134.5万平方米，同比增长83.9%；累计销售金额149.6亿元，同比增长90.6%。今年前三季度的销售面积和销售额已经超过了去年全年。

　　金地称，随着下半年在各地项目推盘力度加大，以及目前高达144亿元的预收账款，今年全年业绩有望创新高。据了解，未来两个月金地将新推或加推多个项目，包括深圳上塘道、广州荔湖城、东莞博登湖、南京名京、南京自在城、杭州自在城、天津格林世界、武汉格林春岸、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区等10多个重点项目。

　　土地储备方面，今年金地在一线城市与重点二线城市积极获取优质土地。截至目前，未结算的项目资源约1144万平方米，其中今年新增7块地，规划可售面积124万平方米。三季报数据还显示，报告期内金地的管理费用比上年同期压缩近1.29亿元，降幅高达38.34%。

　　华侨城A（000069）也公布了三季报，第三季度营业收入11.71亿元，同比增长28.85%，基本每股收益0.051元。前三季度共实现营业收入24.76亿元，同比增长46.6%，净利润5.87亿元，同比增长12.72%，基本每股收益为0.224元。

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