要投资、买房先看温州人是怎么做的？

　　炒房、炒商铺、炒煤、炒棉、炒黄金、炒油田……

　　温州人，这个中国最具商业智慧的群体，以其敏锐的市场嗅觉，总能找到埋着黄金的宝地。他们的出手大方和抱团效应，使得每一个涉足的地区、行业，总能风生水起。他们是最懂得理财和投资的一个群体。

　　这些大大小小的温州老板们早年靠修鞋子、卖纽扣、做打火机，辛辛苦苦积累下本钱，现在则费尽心思琢磨怎样“钱生钱”。他们以一种与生俱来的智慧，敏锐地捕捉到任何一个让财富增值的机会。所以要投资、买房，先看看聪明的温州人是怎么做的，再做决定。

　　温州有70％的人在外地楼市投资

　　10个温州人9个商，“温州人有钱”是人们提到温州购房团时最常说的一句话。温州媒体的一位朋友告诉记者，经过这几年转战全国楼市，当初的专业温州购房团已经发展成了今天的“全民炒楼”。据他说，现在温州估计有70％的人在外地楼市投资。“温州人乡土情结很重，我买了这里的房子，就会把亲戚朋友带过来，要投资一起投，要撤离一起撤，风险大家一起担，赚钱也大家一块赚。一家带一家，‘全民炒楼’的风气就是这样带出来的。”这位朋友说。

　　记者在与一些温州人聊天时了解到，温州人到外地买房一般会有一些带头人，这些人都是资金雄厚的大户，他们常在全国各地跑，朋友多、信息灵、经验足、眼光准，没有经验的散户往往会跟着他们跑。

　　三类项目将成为温州人投资的主要目标

　　信仰“实业为王”的温州老百姓最喜欢独立式门面的沿街店铺，因为在温州只要是城区主要街道的店铺，“一铺养三代”的传奇在这里真是没有半点夸大的成分。

　　社区商铺早期在温州投资者心目中的反应不强烈，这主要取决于社区的位置，以及社区规模的大小。后来受到上海闵行区大型社区建设的影响，温州人开始意识到新兴社区商业的价值。总之，只要是城市发展的地方以及人口急剧递增的地方，温州人的投资方向就在那里。

　　百货商铺也是温州人看好的投资类型，但风险较大，受到诸多因素的影响，如产权分割、物业结构、产权与经营权的分离、商业经营水平、商品业态分布、竞争对手等。对于百货商铺来说，温州人比较看好小产权商铺，最好在头3-5年有稳定的回报，因为百货业的经营关键在头3年。

　　根据温州人炒楼的习惯，除了商业店面外，城市外围低价位新盘也是他们比较喜欢的。因为这类新盘成本低、风险小，随着城市的扩张带来的升值空间很大；还有就是虽然价格较高，但地处市中心、楼盘档次高的项目，因为任何城市市中心的可开发用地都是越来越少的，市中心的楼价自然坐着地价这顶“轿子”越抬越高。

　　温州一些媒体的房地产专业记者也认为，福州的商业店面、新区低价盘和市中心楼盘将成为温州人今年投资的主要目标。

　　异地投资逐渐成为市场趋势

　　“异地投资是城市居民在对生活方式空间转换的需要，体现的是现代生活方式价值，是生活水平提高的要求。”一业内人士认为，人们通常所说的异地投资，实质上不应单指“炒房”，因为，“炒房”多是通过恶性哄抬房价的手段，在短期内变现获利；而真正意义上的异地投资，更多的是一种比较良性的投资行为，投资方式多为长线投资，投资自住两相宜。一是看好整个城市的房地产市场及未来的发展前景，二是由于两地经商便利或者用于未来返乡养老度假。易居克而瑞福州机构高级分析师施奇辉认为，对待异地置业的心态尤为重要，投资需要经营，不能一味追求利润，要做好长期作战的准备，不适宜做短线投资。

　　该业内人士称应该具备以下条件的城市具有投资价值：第一，GDP增长速度超过国家GDP平均增长水平的城市；第二，正处于产业转型调整期的城市，城市产业的转型调整将会给城市人口结构带来变化，产业人口流动增加，产生的巨大的需求将对刺激当地房地产市场格局升级；第三，外来创新产业投资者增加的城市，投资资金的增加将拉动城市经济强劲增长；第四，旅游型城市等具有特殊城市功能的城市，将成为城市人提升生活方式、改变生活空间的发展需要，购买旅游地产正逐渐成为城市中产阶级改变生活品位的新途径。

　　福州楼市将会成为温州投资客的主战场

　　海西国策、动车开通，福州楼市让温州人趋之若鹜。

　　10月黄金周，一批批温州人搭乘温福动车来到福州，他们出现在金辉·天鹅湾等楼盘，一出手便是数十套房子。黄金周成了他们的买房之旅。事实上，从去年底以来，温州投资客就已经在福州频频活动。

　　一温州媒体朋友还告诉记者，最近他参加了一次投资者的聚会，几十号人聊天的主题都是福州。为何温州人开始如此钟情于福州的房地产？这是不无道理的。

　　谈到福州的楼盘，记者一温州的朋友说，去年底他就到福州看过，觉得福州楼盘综合品质非常好，但房价却是沿海省会城市最低的，“温州的房子现在的价格基本上都要2万~4万元/平方米，环境、配套还不如福州的楼盘呢！”记者的这位温州朋友认为，福州的楼盘性价比相当高，在这里投资风险小，升值空间大，是个很好的市场。

　　此外，10月温福动车通车，温州福州两地往来用时只需要1小时25分钟，相当于跑一趟八县，大大缩短了两地的距离，加上在海西国策的大背景下，目前来福州投资房地产，成为温州人最好的选择。

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