业内：未来房价必将下跌，暂缓买房五大理由

    昨天，一杭州市民在笔者博客留言：“吴老师你好：我是杭州的市民，我非常后悔今年初没有买房，现在我几乎每天晚上要失眠。杭州的二手房均价要16000多，连80年代的破房子也接近这个价。不知道现在是该买还是不买？买了呢，真的不甘心，房价实在太高，高得无法承受，不买呢又怕继续涨，弄得心情非常糟糕，人几乎要疯了。请老师指教。谢谢！”

    读罢此留言，笔者心里很不是滋味，一个普通市民被高房价折磨到失眠、心情糟糕、人几乎要疯的地步，这不能不说是中国房地产甚至可以说是中国社会的一大悲哀！在此，笔者建议这位杭州市民，在现阶段捂紧钱袋暂缓买房。理由如下：

    一、房贷再度收紧，开发商、投资客将陷入融资难的境地，房价必将下跌。在近日召开的银监会2009年第四次经济金融形势分析通报会议上，刘明康强调，要严格执行“二套房贷”政策不动摇，不折不扣地落实与借款人“面谈”、“面签”制度，并将开发商、项目公司和母公司的授信统一起来，实施并表监管。这样，开发商、投资客将面临融资乏术的境地，开发商为加速资金回笼势必降价促销；投资客无款可贷，势必离场观望，缺乏投资需求的楼市，必将出现成交锐减、房价下跌的局面。

    二、市场成交大幅下滑，将加剧市场观望气氛，房价下行是必然趋势。持续近半年的超速回暖，楼市终于踩了一脚刹车。数据显示，上海、广州、深圳等地最近两个月成交面积开始同比下降，多个城市环比甚至出现大幅下滑，终结了此前数月的回暖态势，大多数城市的楼市成交也已进入观望期。

    8月上半月，上海楼市单价1万元以下的新建商品住宅成交量只有31.97万平方米，1万~2万元的商品住宅成交量为36.36万平方米。而7月同期，以上两个数据分别为44.53万平方米和47.68万平方米。杭州主城区7月份新增供应量为3018套，成交5369套；8月份新增供应量2768套，成交3818套。

    市场成交大幅下滑，势必加剧市场观望气氛，房价下行将是必然。

    三、为期一年的救市政策即将到期，政府对房地产继续扶持的可能性极低，这将在很大程度上打击房产供应方的心态，也将在很大程度上加剧市场观望情绪。“救市”一年后，除了普通住房标准未指定“截止期限”外，大部分以救市为目的的税费优惠政策将在今年12月31日到期，随着央行、银监会今年六七月间收紧二套房贷款政策，一旦各类优惠政策也随之取消，楼市很可能在年底出现一轮集中的折扣优惠。这样，房价下行将是必然趋势。

    四、上半年巨量成交将市场需求释放殆尽，供过于求的局面将在相当长的一段时间得以延续。国家统计局数据显示，今年1-5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%，其中，商品住宅销售面积增长26.7%；商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%，其中，商品住宅销售额增长49.0%。上半年大幅增加的成交量已经将市场需求释放殆尽，供过于求的局面将在相当长的时间内得以延续，这样，房价下跌将是必然。

    五、四季度为传统楼市淡季，市场促销打折必将盛行，房价必然下跌。“部分楼盘打折促销、成交量有所下降很正常，四季度一般是楼市淡季，此外，前一阶段北京楼市成交量、价格猛冲之后，楼市吸纳能力会有所喘息。”北京万科总经理如此毛大庆表示。对此观点，笔者深表赞同，笔者认为，万科将再次祭起降价大旗，其他公司也必将纷纷跟进，年底房价下跌将成定局。

    综上，笔者认为，在目前的市场态势下，消费者应对楼市持观望态度，暂缓买房。(吴其伦)

    （四川在线）

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