房产中介吃两头多收佣金，当心低价佣金陷阱

　　信息时报讯 (记者 赵安然 通讯员 岳佳综) 房地产中介佣金(中介服务费)猫腻多一直困扰着购房者，有中介钻了法律的空子，分别向买卖双方收取中介服务费，收两家“茶礼”。广东省物价局副局长马云昨日接访时明确，中介向买卖双方收取的中介服务费总数不得高于交易额的3%，否则就属于价格违法行为。今年以来，省物价局收到的272份网上咨询和投诉案例中，中介服务费、物管费和停车收费的问题比较突出。

　　中介佣金吃两头

　　市民冯先生去年初委托美联港置房地产代理有限公司(下文称美联物业)经纪范国伟出售一套房屋，“签定售房合同时，明明说好交易价为100万元，3%的中介费共3万元全部由买方支付，可后来美联‘秘密’让我又签了一份委托书的材料，要向作为卖方的我收取0.5%的中介费，即5000元。我算了下，如此一来美联就总共收取了3.5%的中介费。”冯先生翻着厚厚的材料说。

　　冯先生查到国务院批准的计价格[1995]971号文中提到，据此他认为中介是超标收费，去年3月向广州仲裁委员会提出仲裁。然而，仲裁委按照《合同法》认定双方已经过合同约定收取5000元中介服务费，冯先生应当缴纳这笔中介费。

　　对仲裁不服的冯先生昨日把美联物业“告”上了广东省物价局，但由于案件已走司法程序，物价部门不能按照中介服务收费的有关法规作出查处。马云副局长为此向冯先生“教路”，或者提出上诉要求法院判定为无效合同，或者可先向法院申请撤销此前的仲裁结果后，再到物价局上访要求查处。

　　当心低价佣金陷阱

　　随着房地产市场的迅速发展，房屋中介费用的纠纷也陆续增多，马云提醒，很多购房者会中了“低价”中介服务费的陷阱，有的中介公司向买方收2.5%，再向卖方收2.5%，单独来看，都没有超出物价部门的规定，但合计是5%，那就违法了。

　　马云强调，市民若遇此情况可立即向物价部门投诉，待物价部门查实后，将要求中介退还多收款项，严重的会处以5倍罚款。

　　相关案例

　　谈价变成买房？ 中介合同出猫腻

　　市民王建杰向记者讲述了一件让他终生难忘的窝囊事。2008年9月，急需买房的他相中赤岗路的一个小区，于是委托美联物业经纪陈先生出面到该小区物色房子。不过陈先生表示，买家为表诚意需签个意向书，但没有专门格式的意向书，只能用购房合同代替，王建杰就在一份购房合同签了字。

　　两天后经纪打电话告诉王建杰，买家已同意王先生提出的价格，并已经在购房合同上签了字。王建杰很生气，他发现原来的那份“意向书”上中介人员将合同的详细项目填写好外，在合同的最后也多了业主的签名和日期。

　　律师表示虽然王建杰手中握着意向书的复印件，打官司胜率较高，但很难耗得起，最好的方法还是把房买下来。

　　相关法规

　　国务院批准的计价格[1995]971号文规定：房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%-2.5%计收，实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

　　2008年2月2日，国家发改委批复广东省物价局(粤价函[2008]56号)：房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的总的费用标准。

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