香港豪宅疯狂飙升，内地资金成主因

　　调整勾地政策 避免陷入泡沫化

　　市场扭曲虽成就一时荣景，但潜藏极大风险。一方面，一旦美国退市加息，港元拆息势必抽升，在息差早已严重偏低的情况下，银行必须以更大的加息幅度来保住利润，金管局已作预警；对买家来说，超低息环境不再，面对的更是息率数十个的巴仙增幅，炒家必先离场，用家供楼亦倍艰难，炽热楼市肯定无以为继。另方面，依靠外来需求带动楼市亦难稳定持续。

　　施永青认为，虽豪宅屡创天价，但本港整体楼市尚未现泡沫。他说，曾历泡沫之苦的香港，还是应预防风险，须密切留意楼市动态，加强楼按监管，合理增加土地供应，通过调整勾地政策、加快市区重建及港铁上盖的招标步伐等，以平衡理顺楼宇供求关系，避免本港楼市再次陷入全面泡沫。

　　他更认为，政府应关注香港的民生，帮助年青人置业，香港政府应订立制度，限制某一类楼宇，只准香港居民购买，以防海外人士炒得太过份。

　　附：豪宅租金升幅创新高

　　半年豪宅租金升幅远远落后同期楼价，幸好踏进8月租赁旺季，租金升势明显加快。全港35项指针豪宅8月份平均成交呎租报28.8元，数字较7月份飙升4.3％，升幅高于同期楼价升幅(35项指针豪宅加权平均成交呎价于8月份录得2.4％升幅)，并创2007年11月以来单月最高升幅。

　　有物业代理研究数据显示，九龙站君临天下及漾日居租金升势最强劲，上述两个豪宅物业租金分别按月飙升11.4％及11.2％，港岛区三个主要豪宅包括贝沙湾、宝翠园及赛西湖大厦的租金亦分别录得7.9~8.8％升幅，表现理想。

　　租赁成交方面，楼市气氛炽热，不少租客决定转租为买，买卖交投显著加快，导致租赁成交减少。

　　豪宅定义被扭曲

　　豪宅定义众说纷纭，不少新盘经过铺天盖地的宣传攻势，以及在美轮美奂的包装下，均被称为新晋豪宅，但对于资深投资者及用家，豪宅必须合乎地区所处的原则。

　　全球各地，物业价值在乎Location。豪宅不单是金光灿烂的表面，而是具充实的“上等"内涵。传统而言，本港公认的“纯正"豪宅，主要分布于山顶、深水湾、浅水湾、中半山及跑马地等港岛区的高质素物业，这几乎成为地产老行尊的铁律，至于周围的邻里身份及社会地位，也可显示物业的市场地位。

　　不过，近年各大发展商就将豪宅定义扭曲，发展商推盘为求突围而出，不断硬销“新豪宅”概念，售价也往往高于同区二手楼价20~30％，且部份分层住宅的价格更超越1997年传统豪宅的造价水平。如名铸一个816平方呎的一厅一房细户可卖到2,450万元，呎价逾3万元，反映出今日的豪宅已不再视乎面积究竟有多大，最重要还是其位置、景观和独特性，豪宅概念已重新定义，有别于以往至少有过千方呎单位，才可称得上为豪宅。

　　又如西九的天玺及凯旋门，最高呎价达7.5万元，造价已高于1997年传统豪宅区浅水湾或中半山物业的呎价。但如天玺及凯旋门，除有3000多平方呎的大单位，也有几百平方呎的上车盘，如此混杂组合，犹如“大大老板与小小职员同处一厦”，又是否称得上真正豪宅？更甚者，现时新盘愈见不实用，根本不能与传统豪宅相比，故价钱差距实不应如此大。但发展商仍不断推高新盘售价，进一步拉阔一手与二手楼价差距，令一手业主放售单位时有价无市，当楼市表现欠佳时，便可能在楼盘入伙前出现大量业主挞定离场，影响楼市良性发展。

　　传统豪宅定义是在贵重地段，单位面积较大及拥有靓景观，住客非富则贵。新豪宅的特点则无地点、规模及面积大小限制，连果栏隔离或土瓜湾都算是豪宅，只有部份特色单位如多层复式或相连户，和配上名贵用料及大会所便称为豪宅。

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