上海新房市供大于求，10月房价面临下行压力

　　记者昨日从上海网上房地产交易中心获悉，上周（9月21-27日）上海共有22个商品住宅项目推出42.19万平方米新房源，高于前周的37.69万平方米，更是远高于9月每周30.1万平方米的平均供应水平。至此，上海新房市已经出现了持续3周供大于求的局面，易居中国分析师薛建雄表示，为迎接“十一”房展会，9月最后几天的供应量应该还会上升，如果成交量在“十一”前后没有很好恢复的话，本轮楼市的拐点就可能出现在“金九银十”。

　　一位机构分析师预测，9月上海的新房成交面积估计会在155万平方米，而8月份是167万平方米。届时“由于金九未能出现应有的黄金含量，开发商必然要大力争抢‘银十’机遇”。

　　均价下滑

　　事实上，这一“十月争夺战”已经开始。上周，为挤进十月黄金周长假，上海共有22个楼盘集中上市，使得上周新房供应量达到今年周供应量的第三高峰。与此同时，上周商品住宅的成交均价下滑5.3%，为14746元/平方米。

　　近日，记者已经接到多个从未登记过的楼盘促销电话或者短信，邀请前来看房，并有班车接送，这在此前的楼市火暴期中十分罕见。而上海内环边上一家广告早已打出却久不开盘的楼盘，销售人员表示，此前迟迟未定的放号时间将定在10月4日，并取消了以前曾经规定的一万元“拿号”押金的规定。

　　事实上，在9月上半月，上海楼价一直呈现下降趋势。由于前期上市豪宅项目集中成交完毕，截至9月13日，上海商品住宅的平均成交价格已经持续4周回落，均价一度仅15353元/平方米。不过在此后的一周内，由于商用住宅市场的异军突起，上海住宅成交价格又有所回升。记者从房地产统计机构获悉，低迷的商办市场进入9月后，出现良好的回暖迹象。9月前三周，商办产品的成交量分别达到8.41万平方米、18.15万平方米和23.9万平方米，环比涨幅达到11.4%、115.9%和31.67%。

　　部分楼盘销售周期拉长

　　薛建雄认为，9月第一周19.79万平方米的供应量和38.07万平方米成交量所形成的供需严重失衡，导致了近3周的成交量萎靡。从市场上看，一些楼盘销售期出现拉长，表明楼市并未随土地市场高烧；理性的降温对部分楼盘偏高的价格在10月份进行修正非常有利。

　　上海证券一位分析师则对“银十”表示乐观，认为房价不太可能一下子由涨转跌，因为从目前的供需关系看，还不太可能出现长时间或大规模供过于求的情况。因此，未来较长一段时间内，房价将以相对平稳的拉锯现象为主。分析师回建强则认为，按历史数据衡量上海月均150万-200万平方米的住宅量是正常甚至乐观的，今年1月低潮时期，上海的住宅成交不过是50万平方米。因此，相比较而言，8月份167万平方米的成交量已经非常高了，9月份成交量较之回落也很正常。薛建雄表示，已经有部分楼盘因为开价过高，销售周期拉长；前期房价屡创区域新高和开盘即售空的过热现象已经开始缓解，这表明本轮楼市的升势开始势缓。如果成交量再度下滑，打折促销的现象就会增多，房价涨势或将就此结束。

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