“整个地貌太像黄浦江了！”

空中俯瞰滨江商务区区位

　　乍一看，一块长宽各两三厘米的红色区域，依偎在蜿蜒前行的晋江之南。视野再放大，红色区域就位于一张地图的几何中心位置，江北是老城区，江南则是一大片有待开发的荒地。“整个地貌太像上海黄埔江了！”

一个上海人的“陆家嘴”情结
 
　　据泉州滨江商务区投资开发有限公司提供的资料显示，今年以来，滨江商务区已先后与摩根士丹利亚太地区总部、香港远东集团、新加坡SC投资公司、太古集团、世贸中心、新加坡中华总商会、杭州商会、泉商投资公司等数十家财团洽谈投资事宜。其中世贸中心、泉商大厦、太古研发中心、太古国际双语学校等项目已确定入驻。不少人疑惑，这样一个国际重量级项目，泉州世贸中心投资商———康玛水为何偏好晋江滨江商务区呢？这里，不得不提一个叫林若虹的上海人。
 
　　乍一看，一块长宽各两三厘米的红色区域，依偎在蜿蜒前行的晋江之南。视野再放大，红色区域就位于一张地图的几何中心位置，江北是老城区，江南则是一大片有待开发的荒地。“整个地貌太像上海黄浦江了！”在泉州世贸中心有限公司办公室里，挂着一幅巨大的泉州市城市规划区域图。来自上海的投资估算师林若虹，谈起了4年前的这一偶然发现，依然兴奋不已。
 
　　2005年，应现任泉州世贸中心有限公司董事长康玛水的邀请，林若虹首次来到泉州，负责写一份商务考察报告。当时，康玛水看中了晋江以南陈埭与池店两镇交界处的滨江荒地，在工业与房产之间艰难抉择。林若虹第一次踏上这块土地时，觉得这个地方很荒凉。当时这一带还是陈埭镇政府规划中的第二工业园区，一些企业甚至已经花钱买了地，随时准备入驻。回到办公室后，一张由泉州市规划局拿来的泉州市城市规划区域图，惊醒了林若虹。“抛去城市级别不说，仅从地形、城市位置来说，晋江以南这一区域，简直就是上海陆家嘴的复制品。几公里外就是泉州湾，有香港维多利亚湾的味道。如果规划得好，大气一点，这里就是泉州的陆家嘴啊。”林若虹立即将自己的发现告诉康玛水，只有高端的项目才能体现这一地块的巨大价值。
 
　　泉州世贸中心则被认为是服务业的指标性工程。正因为如此，后者担负着滨江商务区启动的龙头作用。这让泉州世贸中心工作人员感到了一种巨大的压力。尤其是泉州世贸中心迟迟看不到动工的迹象，曾引发各界猜测。
 
　　“主要大楼的高度问题一直无法落实。不过问题已经解决了，最终锁定为188米（50层）的绝对高度，已经获得国家民航部门和空军的确认。”据林若虹透露，此前，因为飞航安全，泉州世贸中心的高度从208米一削再削，以致设计方案一再修改，影响了动工。据最新的消息，泉州世贸中心已确定将于今年年底前动工兴建。不久的将来，一座占90亩、高50层的摩天大楼将屹立在晋江江畔。
 
　　按照设想，作为滨江商务区的“门户”建筑，泉州世贸中心将打造成为泉州首个满足国际商务交流的现代中心商务区核心区，提供贸易服务、会议服务、文化交流、酒店餐饮、购物、休闲娱乐等六大功能。一旦建成，标志着以外向型经济为主的泉州与全球庞大的贸易网络建立了“直通车”，泉州不仅能分享世贸丰富的资源信息平台，还能更好地参与国际贸易，提高经济竞争力。
 
　　“这样的一个高端项目，只有落户于一个城市的中央商务区，才能发挥其应有的价值。”除了摩天大楼外，林若虹还希望将上海白领的生活方式、理念都复制到泉州来，使泉州世贸中心真正缩短泉州与国际接轨的距离。

泉籍财团先行一步
 
　　尽管滨江商务区控制性详细规划刚于9月2日原则通过专家评审，公交、道路、给水等专项规划还在纸上阶段，但晋江已经全面打开招商大门。9月17日，晋江市委常委会一口气敲定了14个首期开发建设项目，总投资65亿元，仅政府就投30亿元。从首期项目看，以拆迁、景观绿化、基础设施建设为主，政府投入依然占主导地位，不过一些对财富嗅觉敏锐的泉州籍财团，早已闻风纷至：金融中心、世贸中心、泉商大厦。
 
　　今年4月上旬，晋江市领导还带队，赴香港专场推介、专项招商。4月19日分别与香港威俊远东有限公司、永隆集团（香港）有限公司、泉州中信银行、泉州招商银行、民生银行泉州分行签订投资、入驻意向性协议。7月1日至7月8日，受马来西亚双威集团、连锁协会和新加坡逻辑亚太投资集团、雅思柏设计事务所、和美投资有限公司等单位邀请，又前往实地考察，就投资建设滨江商务区问题与上述单位进行前期沟通洽谈，邀请单位初步确定近期将组团到晋江考察。
　　
　　“有进驻意向的财团很多，但我们也不是来者不拒。”曾逸峰说，这里将是未来大泉州的中央商务区，只有高端的、优质的财团，才能最终进驻，一些泉籍财团近水楼台先得月，已抢先登陆。
 
　　两年前，泉商大厦的规划方案首次浮出水面，但因为建设地点一直在城东、东海等备选地块徘徊，迟迟无法落实，使得该项目至今仍停留在规划阶段。就在这时，晋江推出滨江商务区，并邀请该项目进驻，受到了几个股东的欢迎，并于今年4月19日签订入驻的意向合同。
 
　　“滨江商务区作为未来大泉州的陆家嘴，泉商大厦落户这里，更能体现自身价值。尤其是世贸中心、金融街都是高端项目，彼此能聚在一起，能体现相互价值。且这里土地开发条件成熟，面积大，项目启动快，程序短。”说起滨江商务区，泉商投资股份有限公司策划部经理程桔认为，泉商大厦入驻这里，可谓水到渠成，最优质的东西放在最能体现价值的位置。而泉州市区其他地块，建设布局过于分散，高端项目不如滨江商务区集中。这里尽管还是一片荒地，但正如上海浦东、郑州新区是在一片荒凉的空地基础上，开发起来的一样，这里白纸好描写。根据规划，泉商大厦位于泉州滨江商务区核心区，介于江滨南路与陈泉路之间，一期规划用地100.8亩，总建筑面积20.15万平方米，预计投资10亿元。项目定位为世界“泉商之家”，是海内外泉商的联谊交流平台。据了解，泉商大赛将于近期启动土地招挂拍，届时有望进入方案设计、评审及施工阶段。

何时入驻 银行持观望态度
 
　　财富的聚集地，就是银行扎堆的地方。进驻滨江商务区，也成为眼下泉州银行界最热的话题。今年4月19日，中信银行、招商银行、中国民生银行成为首批签约入驻泉州滨江商务区金融中心的银行。
 
　　据国际知名房地产研究机构“仲量联行”的一项市场调查，泉州现有6家股份制商业银行及多家证券、基金公司，但大多在泉州市区分散租用办公场所，商务配套不够完善。为此，金融业纷纷看好这块未来的泉州“陆家嘴”，均表示有意向入驻，同时希望泉州市委、市政府能够明确定位，在滨江商务区建设泉州市级金融证券一条街，以保证他们能够在晋江设立一级分行。
 
　　作为第一家进驻泉州的外地股份制银行，中信银行是其中反响较为积极的一家银行。“银行对财富具有与生俱来的嗅觉。就像是一块肥肉，谁都会上前抢一块。”中信银行泉州分行办公室陈主任在接受记者采访时如是说。中国民生银行泉州分行副行长许宏图表示，签约主要是签个意向，具体的用地问题还没最终确定，民生银行希望能够尽快启动建设。民生银行选择滨江商务区，看重的是晋江作为体育产业基地的发展前景。许宏图同时透露，今后民生银行在晋江的授信将有一半用在滨江商务区。
 
　　相对康玛水奋勇向前，争当第一个吃螃蟹的人，多数银行对于何时进驻，以什么级别或形式，都不愿意作出表态。“关键要看政府的开发力度和决心。”一家银行负责人如是说。目前，晋江倾向于鼓励银行在滨江商务区兴建泉州分行总部大楼，不过，目前还没有哪家银行提出明确的建设方案。为此，晋江正在考虑，由政府先行投入，分期建设，滚动发展，出租或以合适的价格将大楼卖给银行，以此吸引银行入驻。但根据知情人透露，金融中心短期内，还不会动工。
 
　　 “我们受当地政府邀请进驻滨江商务区，只是签订了初步的入驻意向。不过整个滨江商务区还没进入实质性开发，现在谈进驻还为时尚早。”问到何时、以何种方式进驻，是否在此设立泉州分行总部，几家银行负责人都显得很谨慎。

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