北京突施重拳平抑房价

　　　　　　
　　２６０公顷最大批量土地集中放量

　　北京突施重拳平抑房价

　　一直处于“饥渴”状态的北京土地公开交易市场，迎来开市以来最大一次土地集中放量。昨天下午，记者从北京市土地储备中心获悉，该中心近期将推出３０余宗共２６０公顷土地公开入市交易，规划建筑面积约４２０万平方米。此次集中放量，将对平抑土地价格和商品房价格起到积极作用。

    住宅类占七成强

　　分布超过１５个区县

　　此次集中放量中，住宅及配套用地近２００公顷，占此次集中放量的７０％强；商业等其他用地６０公顷。这些即将入市的土地，有的由开发企业完成“七通一平”；有的由原用地方进行拆迁达到“净地”；也有市、区县土地储备机构收购储备后开发的土地。市土地储备中心收购的原北京吉普车厂用地和海淀区土地储备分中心进行一级开发的温泉中心区Ｄ１、Ｄ２地块也包括其中。

　　另外，建设用地面积超过１０万平方米的土地共有８宗，分别是广渠路３６号用地、万恒家园二期项目用地、昌平区水产养殖场用地、密云县密溪公路东侧云凤庄园住宅小区项目用地、望泉家园Ｃ组团项目、金泰花园二期项目、海淀区温泉镇中心区Ｄ１地块以及海淀区温泉镇中心区Ｄ２地块。

　　其中，建设用地面积最大的是密云县密溪公路东侧云凤庄园住宅小区项目用地。该地块位于密云县密溪公路东侧，地块用途为住宅、商业服务业，其建设用地面积为３３．５万平方米。而建筑规模最大的是广渠路３６号用地，总建筑规模为９０万平方米。

　　地价评估审定近尾声

　　据北京市土地整理储备中心负责人介绍，上述“待字闺中”地块的地价评估工作已近结束，入市日期指日可待。但是分几批入市、最先一批入市的时间，该负责人没有透露。据了解，此次集中放量土地散布超过１５个区县。该负责人表示，今后北京土地公开交易市场的土地放量将逐步实现“集中分批”操作。至于集中放量的规模是否都和此次相当，该负责人没有肯定回答。

　　与上半年的公开市场土地供应量相比，此次集中放量好比房地产市场久违的“甘露”。据了解，今年上半年，北京市土地储备中心共放量２５宗、共约８４公顷土地入市，规划建筑面积约２３９万平方米，总体规模约为此次集中放量的一半。

　　“都在计划中，但是满足了市场需求”

　　昨天晚上，顺驰北京公司董事长荆宏在电话中听到此消息时，并没有记者料想中的意外。“这是比较正常的土地放量，同时也让一直处于饥饿状态的土地市场有了盼头。”

　　对于“在意料之中”，荆宏解释，其实这部分放量都是在政府年度土地供应计划当中的。只是因为往年的土地供应计划只有政府内部知道，外界并不知晓，容易造成供地紧张的预期。“今天土地公开交易市场有两大利好。”荆宏说，今年是自去年“８·３１”之后北京土地交易市场完全实行招（标）拍（卖）挂（牌）的一年，也是北京完全公开土地供应计划的第一年，“这种信息公开必然有利于开发商做拿地判断”。

　　至于今年土地公开交易市场的放量趋紧，荆宏认为“可以理解”。“入市交易的（土地）都得是熟地，但是生地做成熟地，拆迁难度大，所以即便政府有计划，能够出来的肯定有限，自然工作都推到了下半年。”

　　同时，荆宏强调，虽然放量是在政府供地计划之中，但是因为上半年的土地放量相当有限，势必造成市场对土地的需求增强。“房屋的价格最终取决于供求关系，而房屋的供求又取决于土地的供应。要平抑房价，首先得保证土地供求接近平衡。”荆宏肯定，此次放量对平抑今后北京房价会起到积极作用。（记者 贺文 张建峰）

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