揭秘：地王圈钱模式

　　从2009年6月开始，历史似乎又在重演。 

　　6月，金地的第四次定向增发获得了证监会的批准，再次股权融资41亿元。随后，就有了上海赵巷新地王。 

　　7月1日，北京广渠路15号的地王产生，就在这一周，A股房地产板块的资金净流入达32.52亿元，房地产指数上涨14.06％，房地产股票周平均涨幅超过10％。 

　　按照天相投顾提供的数据，2009年1～7月，房地产业的融资规模总量已达313亿元，为A股各行业之首，此外，还有5家个股在6月份公布了定向增发方案。 

　　已经上市的地产企业圈钱之后拼命拿地，准备上市的企业也要拼命拿地，为上市后作准备。张永河说，在这样的背景下，“地王”对这两种企业都是最好的题材。 

　　就在不久前举行的博鳌房地产论坛上，瑞银集团投资银行亚洲区主席蔡洪平还透露，在之前的3周里，向香港联交所递交上市申请的内地房企已经达到12家。“上半年在香港资本市场投资中国房地产的资金达到40亿美元，市盈率由4倍左右提升至目前的15～20倍，甚至25倍。” 

　　摩根大通中国投资银行副主席龚方雄也公开表示，2009年上半年，中国房地产在海外融资已经有几十亿美元，下半年更多。整个加起来全年可能会超过100亿美元。 

　　业内一个主流的说法是，在本次IPO重启后，已经有超过20家房地产企业计划在A股和H股上市，募集资金规模将超过1000亿元。 

　　“所谓开发商，其实就是卖房子的工厂，如果没有地，那还叫什么开发商呢？如果没有地王，那怎么才能吸引很多人来买你的股票呢？”张永河说，2009年上半年，“抢地王是因为有钱”，2009年下半年，“抢地王是因为需要拿着这个地王，给投资者讲一个好的故事，才能圈到钱。” 

　　■地王地块将被跟踪监管 

　　无论“地王”的名头能给企业带来多少潜在收益，一个无法回避的问题是，这些潜在收益的基础是“地王”自身必须能够“赚钱”。 

　　从现有数据看，2009年的楼市反弹似乎并不能长久，就上海市场来看，7月，颓势已现。 

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，7月一手商品住宅成交量比6月低近10％，二手住宅成交量跌幅更大，上海楼市7个月来首次出现成交量环比下跌。 

　　从全国的角度看，7月一线城市成交量环比下滑，8月继续下滑，房价涨速也会随之放缓。杨红旭说：“7月份全国房价堪称处于夏天，但热度明显低于2007年夏天。” 

　　政策层面，对“地王”不利的消息也陆续传来。2009年6月，银监会发布《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，收紧二套房贷，楼市成交量应声而落。 

　　7月，国土资源部公开了一份调查报告，称在全国抽样的105个城市620个房地产开发项目中，大多数地价占房价比例在15％～30％之间，平均为23.2％，在30％以下的约占78％。言下之意，是指目前正热的“地王”潮，并不影响对房地产业暴利的判断，也就是说，房价调控的空间依然存在。 

　　8月4日，国家统计局发文，特意提到当前很多纺织企业、制药企业等高价拿地杀入房地产行业时，产业结构及经济的可持续发展令人担忧。业内一个普遍的看法是，这是对一些以房地产业为副业，但此次大手笔拿地的国企发出风险预警。 

　　国土资源部也宣布，将对全国主要城市的地王地块进行跟踪。据上海当地媒体报道，国土部内部权威人士透露，国土部门将对“地王”的开发进行全程监管，包括从合同签订到开工竣工期间的各个环节，“要从头查到尾，监管到底”。

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