奢侈品巨头染指国内商业地产，在华疯狂扩张

　　不过，奢侈品品牌全面直营也未必得心应手。中国城市商业网点建设管理联合会副秘书长董利认为，同其他商家一样，奢侈品品牌在扩张中面临的关键制约因素就包括店铺的选址，商家并不是总能如愿找到合适的店铺，而且在直营过程中，奢侈品牌还需付给高端商场高额的费用，管理成本也是一个考验。

　　试水地产

　　在进行着全面直营计划的同时，奢侈品商们还在想方设法攫取更大利润，部分奢侈品商开始看中商业地产的收益，在中国收购商业物业。

　　今年5月，全球最大的奢侈品企业法国路威酩轩集团与港澳巨商何鸿燊共同投资开发上海尚嘉中心商业地产项目。该项目设计总建筑面积14万平方米，总投资达5亿美元，计划于2012年竣工开业。这也是其首次在中国大陆投资地产项目，为此，双方共同组建成立了上海力仕鸿华房地产发展有限公司。

　　奢侈品集团开建高端商业项目，自是“皇帝的女儿不愁嫁”。路威酩轩旗下拥有LV、Dior、Fendi、Hennessy等60多个各类国际顶级品牌，集团绝大部分奢侈品牌将携手入驻“尚嘉中心”，届时，该购物中心将成为LVMH旗下奢侈品的集成店，并将吸引其他国际一线名品扎堆入驻，成为名副其实的奢侈品中心。

　　除了路威酩轩集团外，爱马仕也决定在华收购物业，建造旗舰店。“目前，一线城市的优质商业租金持续下滑，空置率不断上升，例如北京今年第二季度优质商业首层租金跌至726.5元/平方米/月，创出2008年来新低，随之而来的是出售价格的下降”，一位业内人士表示，对于品牌零售商来说，这个时候购买物业比较划算，尤其是目前奢侈品销售业绩下滑明显，购买商业物业就成为奢侈品集团新的盈利策略。

　　但是，这并不意味着奢侈品商有全面置业的可能。克而瑞（中国）研究中心总经理陈啸天认为，购买物业只是奢侈品品牌的短期行为，租赁商铺依然是其主要经营方式。专家建议，对于那些几乎各个城市都在建设的高端购物中心项目，试图引进这些奢侈品品牌前，要有清晰的定位，因为在进驻之前，所有奢侈品品牌都会对当地的经济水平、消费者的承受能力、店址的交通状况等进行充分的市场调研，包括这座城市的购物场所如何、有多少家高档餐厅、五星级酒店等细节都在考察范围之内。

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