福州收紧二套房贷，首付最低四成

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     从今年初开始，央行和银监部门此前出台用于调控楼市的二套房政策，在全国范围内屡屡被突破，不少城市，这一政策甚至成了一纸空文。现在，严格执行这一政策，重新被提上日程———记者昨日从省内多家银行获悉，为了防控楼市风险带来的信贷资金安全，继杭州、上海等地之后，福州的不少商业银行日前也已接到收紧二套房贷的相关通知。业内人士普遍认为，尽管是在落实一项旧政策，但在目前房价“多有盲目”的走势下，用二套房贷来“拉一拉楼市的缰绳，还是很有必要”，只不过，作为一项严肃性的政策，本来就不该如此随意突破。
    
    动态：担忧优惠政策享不到购房者赶紧签合同
    
     福州的林小姐告诉记者，她想买第二套房，前阵子，她看中了闽江边的一套房子，由于自己比较忙，一直没去签合同。没想到，这周以来，售楼部经理频繁给她打电话，说是二套房房贷马上就会有变化，催她赶紧去签合同，“开始时，我还以为是售楼部卖不出房子，以此为借口催我买房，后来找银行朋友一打听，才知道是真的”。

 
     于是，林小姐昨日上午赶去售楼部签了购房合同，下午又赶到一家银行办了房贷手续。银行的工作人员告诉她“这份合同只是空签合同，还没生效，最终能不能审批下来，能否享受到首付两成、利率七折的优惠，还说不准”。

     记者随后走访了福州多家售楼部和银行网点了解到，情况确如林小姐所言，继上周杭州率先收紧二套房贷后，本周来福州的不少商业银行也开始收缩了二套房贷。一家国有银行个贷部的有关人员告诉记者，他们银行已明确规定，从8月开始，将严格执行原来的房贷规定，就是二套房首付最低四成，在基准利率基础上上浮10%。另一家股份制银行也明确表示，二套房首付三成，利率七折，截至昨日。此外，还有多家银行上调了90平方米以上首套房的首付成数。

     对此，林小姐显得有些懊恼。她说，贷款100万，年限是30年，现在房贷基准利率是5.94%，七折只要4.158%。如果严格执行二套房的贷款规定，利率将要执行基准利率的1.1倍，就得要6.534%，“这样每年得多出1.6万利息，30年会多出四十几万”。

    分析：楼市泡沫引担忧信贷安全重被提
    
     今年以来，福州二套房房贷政策不断松动，到5月时则愈演愈烈，此次为何戛然而止?对此，多位省内银行业人士认为并不突然。一股份制银行福州分行个贷部门负责人透露，截至目前，大多数银行已经完成全年的房贷发放指标，而截至6月30日，全省(不含厦门)个人住房贷款余额已突破400亿元大关。针对此前有关信贷资金流入股市楼市的担忧，商业银行也察觉到信贷急速增长背后的风险，因此出于防控需求，收紧二套房贷，也是情理之中。

     另一方面，此波由资金量推动的楼价飙升可能积累出泡沫，也引起了监管层的重视。一家国有银行省分行个贷部负责人说，6月30日，银监会出台了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，通知要求银行业要严格遵守央行与银监会于2007年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(〔2007〕359号)等规定。按照规定，银行要严格执行二套房贷款首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

     此外，6月末，央行发布的《2009中国金融稳定报告》中也指出，银行要避免盲目惜贷，也要避免盲目放贷。针对集中放贷的行为，央行称要关注集中放贷行为的潜在风险，应该运用信贷资产重组、转让和其他信用风险管理工具，适度分散信贷风险。

     而银监会下发的另一份文件《关于进一步加强信贷管理的通知》，也要求确保信贷均衡投放。

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