沪深库存不足，下半年楼市供跑步入市

    楼市供不应求的态势，已经在知名房企业中初现苗头，部分城市的房屋库存也在迅速消耗。

　　昨日，来自中原地产研究中心的最新研究数据显示，万科、保利、中海、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、招商地产(企业专区,旗下楼盘)、复地等10大房企，6月份的新增供应量为101万平方米，环比下降18%；而同期的销售量却达到336万平方米，环比再增2%，创下了1年来的新高。

　　有信息显示，针对可售数量迅速减少的现象，上海有望通过增加开工量来缓解供求矛盾。同时，据地产研究机构分析报告指出，下半年深圳供应有望翻番，这将在一定程度上减弱因房源不足造成的房价追涨。

　　新增供应大幅减少

　　6月，大型房企的成交量继续维持高位，价格涨幅加大，市场的新开盘项目却相对较少。来自易居中国旗下的克而瑞(中国)研究中心的数据显示，在7月6日至12日，全国10大重点监控城市中，新盘数量共6个。

　　中原地产的数据也显示，6月份，10大标杆房企中，全国共有4个新项目开盘，新增预售许可证项目34个，而在5月份，新增预售许可证的项目为49个。同时，6月底，10家标杆房企已领预售证、而未销售的库存面积总量为1012万平方米，环比5月继续下降18%。

　　中原地产研究中心高级经理刘渊刘渊认为，6月库存下降幅度较大，主要是由于销售量持续维持在高位、以及新增供应大幅减少。同时，最近5个月，标杆房企每月库存消化量均维持在200万平方米左右，当前剩余库存略显不足，且新增供应有所放缓。受此影响，预计7月标杆房企成交量将有所回落。

　　资料显示，受开发商捂盘及其他因素的影响，上半年深圳全市新增供应只有212万平方米，截至6月底，深圳全市可售房源一度跌破5万、4万套，目前为大约3万多套，按目前销售速度 (6月成交接近7000套)，仅需几个月时间即可消化完。

　　深圳下半年楼市供应将翻倍

　　就在楼市呈现出新增供应小于市场需求时，沪深两地加大开工量的呼声此起彼伏。

　　13日，上海市房地产行业协会呼吁房地产开发企业，今年下半年，应进一步扩大房地产投资，加快项目开发进度，从而增加市场供应量，解决市场供不应求的现状，平抑市场价格，维护楼市稳定健康发展。6月25日，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生更明确表示，希望通过增加供应量，对上海房价产生一定的影响作用。

　　业内对深圳的供应情况也非常乐观。根据中原地产研究机构监测，如能保持正常的推售速度，下半年深圳市入市楼盘有望达到110个，推出住宅400万平方米，高出上半年供应总量近1倍，将大大缓解上半年的供给不足现象。

　　在供应结构当中，近七成楼盘提供中小户型，这也将打破目前深圳大户型为主的供应局面，同时能够大大缓解目前楼市的供给不足现象，减弱因房源不足造成的房价追涨。

　　或将抑制房价上涨

　　今年一季度，刚性需求购买者占楼市消费者的绝大多数。而进入4月份，各楼盘的投资客逐渐增多。据中原地产监测数据，目前投资客的比例已由年初的5%上升到二三成左右，一些楼盘投资客比例甚至达到四五成。

　　业内人士分析，前几个月，主要是被压抑的刚性需求的稳步释放和逐渐有投资客入场，拉升了房价。

　　不过，中原地产分析报告认为，年初刚性需求的大量释放，加上目前剩余的刚性需求受投资需求的挤压，日后足量、稳定的需求将难以保持，“深圳房价下半年极有可能难逃调整的命运。”

　　报告还指出，“首先政府出于保经济的目的，房地产政策仍会比较宽松；其次，出于对再次踏空的恐惧，房价适当回调也将吸引目前观望的刚性需求入市。因此，对于成交量，下半年会经历一个先减少后攀升的过程，房价高位时成交减少，房价回落后成交量回升。”

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