北京坚持二套房首付四成

    银监局4月初已下发收紧二套房贷政策;民生、华夏等在利率上仍有不同程度优惠

　　本报讯 在杭州等地传来二套房贷政策收紧消息时,记者昨天从北京各银行了解到,目前各家银行对于第二套房贷款首付基本是高于四成没商量,但是利率浮动较为明显。业内专家指出,银行坚持首付四成的做法主要是从投资性需求角度进行控制,也说明有关部门对当前火爆局面有所担心。

    多数银行首付须四成

　　据报道,从7月开始,杭州等地各家银行收紧二套房的放贷政策,购买第二套商品房将很难享受首付两成、利率7折的优惠。不过在北京,这种情况在今年4月份时就被叫停。

　　4月初,北京银监局曾经下发文件,要求“对于购买非改善型住房的贷款人,商业银行除严格执行二套房贷首付比例四成不变外,在贷款利率上由各银行根据风险自定。”记者昨天从各家银行了解到,目前并未收到监管层对房贷执行的新政策。不过,一直以来,都有部分银行被曝光暗中松绑二套房政策。

　　记者以买房者的身份向招行、中行、民生、工行等银行咨询二套房贷是否可以低于四成,这几家均坚定地表示“不可能低于四成”。民生银行(600016）首付必须四成,利率不能7折,但可以打7.1或者7.2折;建行在首付四成基础上,利率还不得低于基准利率1.1倍,如果是第三第四套房,利率至少再上浮0.03倍,首付比例相应增加5%;华夏银行(600015)首付四成,利率可优惠到8.5折。银行表示,如果第二套房被认定是改善型住房的话,仍可以执行20%的首付。

　　开发商收到银行口头通知

　　昨日,北京北部某别墅项目销售负责人告诉记者,6月中旬他们接到合作办理按揭贷款银行的通知,要求购买二套住宅的客户首付比例必须40%,不论该客户是否还清之前的贷款。此前,只要还清首套贷款,合作银行表示可以按照首次贷款来执行优惠政策。

　　多家房企向记者证实了上述开发商的说法,接受记者调查的开发商告诉记者,在6月下旬他们突然接到紧缩二套房贷政策的口头通知,银行没有下发任何文件。

　　“我们的客户二套房贷首付比例已经一加再加了。”朝阳北路某项目房企负责人告诉记者,目前他们遇到的问题,就是银行要求二套房贷首付比例提高,还暂未接到贷款利率提高的通知。据其透露,执行最严格的是工行。

　　“各个银行执行的紧缩标准各不相同,而且有时松有时紧,没有具体标准。”东部某高档项目开发商告诉记者,他们的合作按揭银行是交通银行(601328,股吧),6月26日开始,该行对二套房贷执行紧缩政策。6月26日之前签订的购房合同,只要还清之前所购房屋贷款,就可以按照首套房贷的优惠政策执行。如果是6月26日以后签订合用的,不论是否还清之前的贷款,首付比例均按照41%执行,优惠利率也不可能按照70%执行,而是按照75%—80%执行。

　　我爱我家一中介在接受记者咨询时表示,目前大部分银行不可能做到低于四成的首付,但有个别两三家银行还可以。

　　专家观点

　　银行在抑制投资性需求

　　多个专家接受记者采访时认为,目前房价快速上涨,再现楼市火爆局面,银行此举是在规避自身风险的同时,对投资性的需求进行抑制。

　　“我觉得上半年房价上涨过快,刺激投资性需求,导致房价偏离价值轨道。这样会产生恶性循环,购房人再度不认可房价,进而会再次导致房价大幅下跌。”中国银行(601988,股吧)业研究中心主任郭田勇接受记者采访时表示,目前银行出台收紧政策,会有效地抑制投资类需求,不仅可以防止坏账的出现,也可以帮助楼市真正健康发展。

　　北京易居房地产研究所副所长牟增彬也指出,银行执行紧缩房贷政策是信贷政策变化的信号,在一定程度上也说明有关部门对当前市场的火爆局面有所担心,控制一下是有必要的,避免重蹈2007年覆辙。

　　房贷数据

　　6月北京个贷仍高速增长

　　北京一家商业银行房贷部经理表示,由于北京银监局收紧房贷政策实行较早,目前各家商业机构完成任务的并不多,因此尚没有出现银行明显收紧房贷的现象。等大家基本完成任务后,不排除有提高房贷可能性。“6月份,北京各家银行的个人房贷依然保持高速增长,有的银行还调高了个人贷款任务。”某银行个贷负责人称。

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