上海塌楼的多米诺骨牌

　　作为一个普通的商品房开发项目，莲花河畔景苑为何要采取邀标方式出让？

　　7月1日，上海市规划和土地管理局回复本报采访时，并未给出明确答案，只表示，该土地2002年12月31日经上海市土地使用制度改革领导小组办公室，以沪土地招（2002）第90号批准同意采用邀标方式。那么，开发商上海梅都房地产开发有限公司（简称“梅都房产公司”）有何种能力获取莲花河畔景苑地块开发权？官方还未给出明确的答案。

　　上海市住房保障和房屋管理局网站信息显示，梅都房产公司仅为暂定资质，2003年时并未有相对知名的楼盘开发成绩。

　　资料显示，梅都房产公司成立于1995年12月，当时为集体企业，注册资本1200万元。2001年3月，公司完成了企业改制，变为私营企业，注册资本下降为800万元。今年1季度，公司注册资本增加至1800万元。

　　然而，梅都房产公司披露的莲花河畔景苑投资规模为18830万元，资金来源为民营投资100%构成。由此可见，一个当时注册资本800万元的公司，承受着大其23倍多的开发资金压力。

官员股东？

　　按规定，出让地块两年之内要开发，也就是说莲花河畔景苑要在2005年10月须启动建设。但公开资料显示，该楼盘今年9月才交付使用，可见梅都房产公司为这个项目整整“造”了近4年。

　　在这4年里，上海房价已今非昔比，莲花河畔景苑房价几乎翻了一番。据上海佑威房地产研究中心统计，该项目已售房源均价为14274元/平方米，至今共成交506套。

　　而登记资料显示，梅都房产公司股东与梅陇镇政府一些公职人员存在同名同姓现象。

　　梅都地产公司成立于1995年12月，当时为集体企业，注册资本1200万元，由梅陇镇征地服务所和上海莘闵房地产开发公司共同出资成立，镇征地所占80%股份，由阙敬德出任法人代表、董事长。

　　2001年3月，梅都房产公司完成了企业改制，变为私营企业，由阙敬德等24人出资近1600万元全额置换梅都公司股份。不过注册资本改为800万元，阙敬德认缴出资120万占15%，为第二大股东，并担任董事。

　　巧合的是，现任梅陇镇镇长助理也叫阙敬德，此人生于1958年，兼任梅陇镇资产公司总经理，同时也是梅陇镇征地服务所占大股份的上海迅豪置业有限公司党总支书记兼董事长。现职之前，他还担任过梅陇镇征地服务所所长。

　　此外，梅陇镇征地所现任所长张锦睴，项目建筑商、上海众欣建筑有限公司法人代表张耀杰，也与梅都房产公司股东同名同姓。据了解，梅陇镇政府及有关部门23人，与梅都房产公司股东同名同姓。

　　一位上海房地产资深人士认为，如不出意外，这些股东就是政府的工作人员。至于这些人是公务员编制还是事业编制，还需政府调查后才能明确。

　　该人士说，在2004年9月1日全国土地实行招牌挂之前，上海郊区乃至其他一些城市的邀标出让地块比较多。此时一些有政府背景的企业，或者政府的公职人员，利用其人脉资源取得地块，出现“牌子挂政府，收入归个人”的独特现象。

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