深圳炒房：开发商借“温州人”卖房

　　“狼来了!”近日不少购房者被媒体报道的温州炒房团着实吓着了。

　　但6月16日记者前往深圳几个楼盘调查后发现,所谓温州炒房团来深圳抄底的事,根本子虚乌有。而“狼来了”也确实成了放羊孩子的谎言。

　　相反,深圳本地的炒房客早在去年10月就开始布局抄底深圳楼市。

温州炒房团来深纯属炒作

　　近日,有媒体报道温州炒房团在深圳多个楼盘下手,其中在宝安区龙华“金地·梅陇镇”一次性下手21套,且“非小户型和豪宅不看”。

　　6月16日,记者前往“金地·梅陇镇”调查,该楼盘目前剩下的房子全是二期的大户型。而记者在售楼处查看交易信息时,并没有发现一次性下单多套房子的迹象,随后记者私下询问售楼的肖先生,肖先生说19栋1单元A座总共才23套房,而且他们也从来没有碰到过一次性买二十多套房子的人。

　　记者查阅楼盘成交信息发现,6月8日-6月14日期间,“金地·梅陇镇”总共才成交32套房,温州炒房客在该楼盘一次性购买数十套房子的事情根本不存在。

　　“真正炒房抄底的都是暗中进行,有了信息也是内部分享,大张旗鼓到处宣扬是炒家的大忌,温州炒房团这情况太不正常了。”深圳资深房地产研究员竹之友告诉记者,根据他自己和投资客团队一同买房的经验来看,只有等他们在低价时买到房子一段时间后,才会造势要抄底,这样才能促使房子涨上去,他们赚得才多。如果抄底时大声宣传,房价短时间就上去了,哪还能抄到底呢？

　　“开发商和中介肯定会说炒楼的多,因为他们要引起购房者预期房价上涨的心理,促使购房者提前下手买房。”深圳某开发商老板对记者说。

开发商等多方力量拉高房价

　　“深圳真正厉害的炒房客早在去年10月就开始抄底了。”据竹之友了解,很多炒家在去年10月考察完南京、杭州等长三角城市的房子后,在深圳便开始下手。

　　数据显示,去年深圳一手房均价一路震荡下跌,10月最低记录为11020元/平米,而另据世联地产向记者提供的统计数据显示,深圳6月第二周深圳一手房成交均价为14946元/平米。上涨幅度达35.6%,没有人相信,房价会这么快反弹。

　　据记者了解,这次反弹,有的楼盘价格甚至回到了2007年的顶峰,如位于深圳宝安区梅林关口的上河坊,年前还是12000元/平米,记者6月16日前往看楼时,售楼人员说现在卖价已涨到16000元/平米,比关内的某些区域还贵,炒房客因此也开始紧张起来。

　　低价成功抄到底的深圳炒房客林先生对《华夏时报》记者表示:“现在已经涨了不少了,再涨就要回到2007年,那房价过高也是维持不了多久的。”

　　记者向多位炒家了解到的情况也很相似,不少炒家早在去年10月、11月就开始买入,这轮房价上涨确实获利不少。到底是哪些人在一路推高深圳房价上涨？

　　“刚性需求、中介、开发商、炒房客、媒体都是炒高房价的幕后推手。”竹之友对记者说,房子越买越涨,是因各方力量都在推动。

　　“开发商还算冷静,但购房者却坐不住了。”深圳一龙头开发商高管对记者说,前年涨得凶,去年跌得惨,购房者都有恐惧和贪婪心理,希望房价再继续下跌,但结果去年11月又开始反弹了,购房者已经看不清方向,所以一直积压的刚性需求者干脆不再等待,早下手早居住,楼市便回暖了。

　　“开发商很精明,去年很多企业都不敢开工,都缩小了开工和竣工量,所以一旦楼市回暖,就会造成可售房源不足。”该高层对记者说,“现在开发商基本上都在加大开工量。用不着等到明年,也许今年房价就平稳下来了。”

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