新民晚报：下半年房价难以维持？

　　对于王石的“金玉良言”，业界又害怕又敬畏，王石曾准确预测2008年楼市将出现拐点，万科也因为率先降价促销，抢得先机回笼了资金。5月份，全国楼市出现“量价齐升”的反弹局面，延续着今年以来的回暖态势。此时此际，王石又抛“后拐点论”引各方哗然。

　　楼市又到分水岭？从近期地产大鳄的一举一动中发现，其市场策略似乎出现一定分化迹象。此时开始传闻不断：有消息说，管理层担心房价反弹，激活楼市的“救市”政策将暂停出台；更有消息称，“热炒”多年的物业税将出台，引起业界一片恐慌。本期《新民楼市》请到了21世纪不动产中国区副总裁兼上海区域总经理张卫平、江苏汇金控股总裁张冲进行观点“交锋”。

　　正方 2009年仍是“调整年”

　　21世纪不动产中国区副总裁兼上海区域总经理 张卫平

　　目前的房地产市场尚未真正复苏，盲目涨价并无支撑基础，也不利于市场的复苏。

　　楼市扶持政策在去年11月实施之后，上海二手房市场成交量就开始稳步回升，在今年的2、3月份更是连创几年来的新高。有观点表示我国房地产市场已走出低迷，一些业主的惜售、返价现象也陆续出现。我认为，目前的房地产市场尚未真正复苏，盲目涨价并无支撑基础，也不利于市场的复苏。

　　我认为，09年中国楼市仍将是调整中的一年，但总体走势不会比2008年更糟糕，市场会在下半年随着人们信心的逐步恢复而缓慢回升、房价企稳。但这并非意味房价涨势的到来，至少到2011年以前，以房价大涨为标志的楼市繁荣期，不会很快来到。08年市场出现大幅调整的外因主要有08年下半年金融危机冲击影响、上半年国内紧缩的宏观调控两大因素，行业内部原因则是连续几年的房价高速上涨使得楼市本身也需要一个调整过程。

　　从房价走势看，08年全国的抽样统计数据显示，同比并未出现深度下跌。但实际情况是，2008年多数城市的房价环比出现了幅度不同的下跌(以打折或低开为表现形式)。这种情况已延续至09年一季度。但中国宏观经济走出此轮调整所需时间，我认为可能比多数经济学家和机构预测的时间要短；同时，楼市调整周期可能也要短于部分业内人士的预测：在09年下半年房价将会企稳、但难以爆发上涨。

　　反方 将从局部复苏到全面反弹

　　江苏汇金控股总裁 张冲

　　现在楼市的转好，只是局部复苏，接下来将是全面反弹。因为这波楼市上涨行情，主要是从中低端房开始的，高端住宅还没有真正启动，所以下半年这块市场也会启动。

　　现在楼市的确很火，前几天我了解到，仅仅是苏州下边的昆山市，5月份成交了5000套房子，这个数字是创了历史新高的。

　　但我认为现在楼市的转好，只是局部复苏，接下来将是全面反弹。因为这波楼市上涨行情，主要是从中低端房开始的，高端住宅还没有真正启动，所以下半年这块市场也会启动，而且现在趋势已经比较明显了。

　　这个判断首先是基于目前主要经济指标作出的，国际油价从低谷的30多美元已经反弹到现在的60多美元，差不多快翻了一番。宏观经济就像是一架大机器，油价是主要推动力，油价上去了这架机器会越转越快。我还注意到了中国的发电量这几个月也在环比逐月提高，也说明中国经济的基本面出现了明显的好转。

　　其次，从上海的情况看，交通设施的建设速度在加快，京沪高铁、沪宁高速铁路以及虹桥交通枢纽的建成，对上海楼市、甚至长三角楼市都将产生颠覆性影响，因此上海楼市的上涨基础更扎实了。

　　最后还要提下消费心理，中国人消费大多是盲从的，而且受到国家政策面的影响很大，政策一松动，市场一回暖，许多观望的购房者就会进场消费，所以对楼市的价格也会产生较大的支撑。

　　王石观点

　　当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风波后的香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨况后得出结论，房价连续上涨是不可能的。“后拐点论”即出，2009年下半年房地产市场走势又开始扑朔迷离，虽然万科董秘肖莉已在最近一次采访中强调，外界对于王石的“后拐点论”只是炒作，万科开始看好市场，也会在上半年积极拿地。但是就“后拐点论”这个话题，业界早已展开热议。

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