７０大中城市房价环比连涨三月

　　国家发改委、国家统计局6月10日公布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比上月缩小0.5个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续三个月上涨。其中，3月份环比上涨了0.2%，4月份环比上涨0.4%。 

　　统计显示，5月份新建住房销售价格同比下降1.3%，降幅比上月缩小0.4个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手房方面，二手住房销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.9个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月缩小0.1个百分点。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强接受记者采访时说，当前房价同比下跌的幅度已经较前期有所收窄，价格呈现稳步回升的状态。他指出，房价区域性差异依然明显，当前位居涨幅前列的多为中西部城市，这与这些地区刚性需求拉动和房价泡沫相对较少有关。

　　数据显示，5月份新建住房销售价格同比上涨的城市有28个，其中，银川5.9%、兰州5.7%、西宁4.5%、贵阳3.0%位于涨幅前列。

　　“在北京、上海等一线城市房价大幅上扬时，这些城市的房价则表现相对稳定，因此中西部城市近几个月以来走出了一波与全国多数城市房价走势相背离的行情。”陈国强补充说。

　　社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞认为，当前房价的同比下降是在2008年全国房价平均上涨6.5%基础上的一个调整，应该说是房价高峰上的一个下降。分析这些数据可以看出，中国房地产业从2007年末开始市场调整到现在仍在继续，但市场上已经出现了一些回升的苗头。

　　当天，国家统计局对外公布的1至5月全国房地产市场运行情况还显示，除房地产开发投资和商品房销售面积增长外，房屋新开工面积、土地购置面积、土地开发面积等先行指标依然低迷。

　　1至5月，全国完成房地产开发投资10165亿元，同比增长6.8%，增幅比1至4月提高1.9个百分点，比去年同期回落25.1个百分点；全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%；房屋新开工面积3.57亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1-4月扩大0.6个百分点；全国房地产开发企业完成土地购置面积9875万平方米，同比下降28.6%；完成土地开发面积8845万平方米，同比下降13.3%。

　　陈国强说，当前房地产市场有些指标在好转，有些指标仍处在低位。房地产开发投资同比增长接近7%，说明开发企业对市场预期有所回升，这是出现的积极变化。但房屋新开工面积和土地购置面积、开发面积同比下降依然明显，这些重要数据说明全国多数企业预期没有发生根本的转变，当前土地市场的回暖多为一些大的房地产上市公司推动，未来走势如何仍有待观察。

　　中国社科院工业经济研究所研究员曹建海表示，3、4、5月份房价环比出现连续上涨可能是个货币现象，原因在于信贷过于松动，有一部分资金进入了楼市。“新开工面积和土地购置面积等指标下降，说明房地产开发商自己也不看好未来的销售前景，当前房屋库存还是比较大的，会需要一段较长的时间来消化。”

　　牛凤瑞提醒说，当前，应对国际金融危机，我国面临的是扩大内需保增长的宏观政策导向，投资增速过快的下降，对宏观政策的调控不利。同时，如果投资增速继续下降，将可能会影响下一轮房地产市场的有效供给，而供给减少将会直接给下一轮房价的过快增长提供条件、环境，因此这些数据值得我们警惕。

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