前5月山东房地产“一头热”

    山东房地产市场的“火”只有一边旺。10日国家统计局公布了1-5月全国房地产市场运行情况，数据显示，山东房地产商在投资力度上高于全国平均水平，但消费者购房的热情不如其他省市，山东楼市的“回暖”还有待时日。

　　房地产商投资超过全国水平

　　1-5月，全国完成房地产开发投资10165亿元，同比增长6.8%，增幅比1-4月提高1.9个百分点，但比去年同期回落25.1 个百分点。其中，商品住宅完成投资 7105 亿元，同比增长4.4%，比1-4月提高1.0个百分点，比去年同期回落30.6个百分点。

　　相比全国平均水平，今年山东房地产前5个月投资731.79 亿元，同比增长20.0% ；超过全国平均水平13.2个百分点；而山东商品住宅投资538.65亿元，同比增长12.1%，超过全国水平7.7个百分点。

　　准房主出手很谨慎

　　和山东房地产商不断拿地开工的热情相比，我省准房主们的购房热情还没有充分释放。1-5月，山东省商品房销售面积1627.92万平方米，同比增长4.4% ；销售额536.41亿元，比去年同期增长16.2%。

　　相比全国平均水平，山东楼市的销售业绩则相形见绌。前5个月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5% ，商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%。其中，商品住宅销售面积增长26.7%；销售额增长49.0% ；远远好于山东房地产市场的表现。

　　房价济南涨青岛落

　　在国家统计局同时公布的全国70个大中城市房屋销售价格指数中，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6% ，降幅比4月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.6% ，涨幅比4月份扩大0.2个百分点。

　　其中，新建住宅销售价格同比下降 1.3% ，降幅比4月份缩小 0.4个百分点；环比上涨 0.7%，涨幅比4月份扩大0.4个百分点；而90平方米及以下的新建住宅销售价格同比下降 0.2%，环比上涨 0.6%。

　　在70个城市中，济南5月份房屋销售价格较去年同期上涨 1.2%，比4月份上涨 0.5% ，其中二手房价格涨势超过新房，相比去年5月上涨了 2.1%，比新房高出 1.3 个百分点；而青岛 5月份的房价则比去年同期下降了1.2% ，其中二手房降幅最大，达到3.1%

　　但是在90平方米以下的小户型上，济青两地房价均有所下降。其中，济南新建小户型降价幅度达到1.8% ，基本与4月持平；而青岛则下降了3.1个百分点。

　　对于上述统计数字，山东房地产业内人士分析，我省房地产投资的增速好于全国水平，在某种程度上显示国家对于房地产业的宏观调控政策开始显现，而多次降价促销收到的良好市场效果，也让房地产开发商的信心逐渐增强；但是从山东房地产业销售的情况来看，人们对楼市的心理预期还未稳定，持币观望的氛围仍比较浓厚。“现在还不能说，山东的楼市真正‘回暖’了”。

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