中海“捂盘”，“套牢”准购房人

　　“它从当初的每平方米22000左右的报  价  到  目  前  的27000，还在拿到预售证的情况下捂盘不售，这不是涨价宰人是什么？”

——一位准购房者

　　“2008年底就交了诚意金，说是过完年就能开盘！那时报价只是22000～24000元/平方米，但是后来打电话来说5月中旬开盘，现在却说均价要27000元/平方米！”上海一位准购房者在业主论坛中表达着对中海万锦城的不满。

　　准购房者们说，当初之所以愿意支付3万元诚意金，主要是因为开发商曾口头承诺，项目开盘后的价格将会在22000～24000元/平方米，开盘当日购房可享优惠。另外，从交诚意金当日起至开盘，可获得1000元/日的物业管理费补贴。

　　然而，中海万锦城的开盘日期从去年12月一直拖到了5月1日。开盘时的报价——27000元/平方米，让准购房者傻了眼。不单如此，开发商还更改了原先的承诺，赠送的物业费标准，变为最高限额3万元。

　　有准购房者透露，中海万锦城至少有200名支付诚意金的准购房者，因此遭受到的间接经济损失，可能超过6000万元。

被质疑“捂盘”斩客

　　上海网上房地产的交易资料显示，中海万锦城领取预售许可证准确时间为2008年的12月13日。当时上述楼盘对外报价确实不贵，很短时间内便吸引了大量准购房者支付诚意金。

　　《上海楼市》周刊曾报道向中海万锦城支付诚意金的准购房者之一——上海居民秦女士的故事。当时，秦女士从售楼处得知，中海万锦城的开盘价格将会是22000元/平方米，而周边一公里左右的楼盘售价达到25000～26000元/平方米。她便爽快地支付了3万元的意向金。

　　但不料，中海万锦城并没有如期开盘，而是一再拖延至今年“五一”。对外报价也由原先的22000元/平方米，上涨至27000元/平方米。包括送物业费在内的优惠促销，也大大“缩水”。搜房网上海站中海万锦城的业主论坛内，支付了诚意金的购房者怨声一片，纷纷指责中海地产的不诚信。

　　一位准购房者甚至在业主论坛公开质疑，收取诚意金后的延期开盘涨价，是否是中海地产设的“局”。“它从当初的每平方米22000左右的报价到目前的每平方米27000，而且还在拿到预售证的情况下捂盘不售，这不是涨价宰人是什么？短短半年，价格上浮20%，这是什么样的收益率？”

诚意金无“低价买房权”

　　“我们从来没有向支付了诚意金的准购房者承诺销售均价是22000～24000元/平方米。”中海地产上海公司营销部负责中海万锦城项目营销的一名人士告诉记者。他还表示，中海万锦城内确实有22000元/平方米价格的房源，售楼员口头向准购房者承诺的最低价并没有错。

　　上述未透露姓名人士还表示，诚意金的意义，仅是购房者向开发商表达准备买房的诚意。而准购房者支付了诚意金后所取得的权力也只局限于优先买房，而不是就此获得低价买房的权力。

　　至于中海地产在取得预售许可证以后，将近半年未能及时开盘，是否属于故意“捂盘”，借此提高开盘售价。该人士以须由专人回答为由，拒绝作出解释。

　　而直至截稿，该人士所称的“专人”并未联系记者，并对此进行解释。

　　事实上，中海万锦城开盘涨价伊始，便受到准购房人的抵制。业主论坛内，已经支付诚意金的准购房人纷纷发出抵制购买的呼声。上海网上房地产的成交资料显示，截至昨日，开盘一月有余的中海万锦城实际仅成交37套，还有1套合同撤销纪录。

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