商品房资本金比例下调，担忧房价上涨

［中金在线更新时间：2009/6/1 ］热 ★★★

摘要：国务院日前公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。

　　国务院日前公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。部分开发商认为，这表明房地产市场的行情并不如我们看到的销售数据那样"光鲜"，一些企业的资金链依然紧绷，下调资本金比例能否起到救市的效果还有待观察。

　　对于商品房行业而言，项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例，业内又称"自有资金比例"。2004年9月，中央为调控当时较热的房地产市场，曾要求申请贷款的开发企业其自有资本金比例不得低于35%。随后几年，随着楼市升温，中央曾出台过一系列调控政策，但"35%"的大限从未松动。

　　而这次是1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低，其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例下调15个百分点以后，已恢复到1996年的水平。

　　分析人士指出，自有资金比例降低后，也就意味着开发商的贷款门槛更低，可以用更少的资金贷到更多的贷款，从而增强企业信心。

　　不过，一项在网上进行的针对购房者调查显示，73%的被调查者认为房地产开发项目资本金比例松动将导致"房企资金压力缓解，房价上涨"，只有18%的被调查者认为这一措施将"使房企间竞争更加激烈，促使房价下降"。

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