改善型住房：二套房贷利率可打七折

　　■新快报记者　黄颖　实习生　唐子惠

　　据中介公司调查，今年“五一”二三次置业者购房人数大增，而二套房按揭能否享受7折利率成为这部分买家最关心的问题。记者调查发现，日前广州大部分银行对二套房按揭政策进一步松绑，二套房多能享受到7折利率。但由于不同银行甚至同一银行不同支行给出的优惠程度都不同，所以市民购房选择按揭银行时最好先向银行提供个人资料，问清楚能否获得7折利率优惠，再申办购房按揭。

　　大部分能办7折利率

　　记者日前以买家身份致电工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、交通银行、招商银行、民生银行等多家银行，咨询二套房按揭是否能申请7折利率，其中除了中行有关人员表示只能申请到7.5折外，其他银行均表示可以申请7折利率，其规定比上两个月更加宽松。

　　据了解，此前，工行规定必须在第一套房按揭结清后，第二套房按揭才能申请7折利率，但现在即使第一套房的按揭还没结清，第二套房按揭也能申请7折利率。又如民生银行规定只要第一套房不是在该行按揭的，无论是二套房还是三套房按揭，都可以视为第一套房按揭，申请7折利率。至于贷款成数，各大银行均表示最高可以做到8成，但要视贷款人的资质条件而定。

　　改善型购房条件宽松

　　记者调查发现，各大银行对二套房按揭执行7折利率优惠，大多是依据改善型购房可以享受首套房按揭优惠这一政策执行的，而多数银行对于改善型购房的条件限制很宽松。

　　农业银行广州某支行个贷部一位工作人员表示，该行定义改善型购房分为多种情况：如第一套按揭房人均居住面积低于29.96平方米；第一套房位于郊区，第二套房位于市区；第二套房位置更靠近贷款人现工作地点等等，都可以作为改善型购房的条件，只要符合其中一项就能申请7折利率优惠。

　　交通银行广州某支行个贷部工作人员则表示，在该行贷款人只要写一份书面申请，说明购买第二套房是为了改善居住环境，方便上下班等，只要总部审批通过就能申请7折利率和8成按揭。至于总部是否一定能批，该工作人员说：“不敢完全保证，但之前申请的基本上都批准了，信用良好的申请人获批可能性很大。”

　　了解清楚后再办按揭

　　据了解，对于二套房按揭7折利率的优惠，不同银行甚至同一银行的不同支行在操作上也有所不同。如在工行同福支行，夫妻各有一套按揭房的，那么他们办第三套房的房贷，只能由其中一人申请才能获批7折利率。农业银行某支行也表示，第一套房位于郊区，第二套房位于市区的改善型购房可申请7折利率也仅是他们支行可以操作，其他支行不一定能获批。

　　业内人士提醒，目前各大银行在二套房按揭执行7折利率和8成贷款的操作上属于“灰色操作”，不同银行甚至同一银行不同支行给出的优惠程度都不同，所以市民购房选择按揭银行时最好先向银行提供个人资料，问清楚能否获得7折利率优惠，再申办购房按揭。值得关注的是，一手房按揭往往由开发商指定一两家银行操办，购买一手房的市民最好能在购房前先向在售楼部驻点的银行工作人员了解清楚能否获得按揭优惠，再下定购房，这样将能省下不少贷款利息。

　　■算账

　　二三次置业者今年买房可省40多万利息

　　目前广州大部分二三次置业者购买一套房屋的总价在100万元或以上。以100万元一套房计算，8成按揭首付款20万元，贷款额80万元，贷款30年。按去年12月23日最后一次降息的利率计算，标准利率5.94％，去年二套房按揭仍然执行利率1.1倍即6.534％的上浮利率，今年则可以下浮30％为4.158％。以此计算，去年市民购房月供5074元，贷款总利息为102.68万元；今年市民购房按揭月供3893元，贷款总利息601319元。其月供款每月省1181元，总利息省42.5万多元。

　　各大银行二套房贷优惠情况一览

　　银　行　最新规定

　　工商银行　第一套未结清，第二套按揭可申请

　　7折利率；8成按揭则要视贷款人具

　　体资料和房屋情况而定。

　　建设银行　第一套未结清，第二套按揭可申请

　　7折利率，7成按揭。

　　农业银行　第一套未结清，第二套改善型住房

　　按揭可申请7折利率，8　成按揭要

　　视贷款人具体资料和房屋情况而定。

　　改善型购房包括首套　人均居住面

　　积少于　29.66平方米；第一套房位于

　　市郊，第二套位于市中心；第二套房

　　距离工作地点更近等。

　　中国银行　第一套结清，第二套可申请7　折利率，

　　8成按揭；第一套未结清，第二套可

　　申请7.5　折利率，7成按揭。

　　交通银行　第一套未结清，第二套改善型住房按

　　揭可申请7折利率，8成按揭。要填写

　　购买改善型住房的申请。

　　民生银行　第一套按揭房不是在民生银行办理按

　　揭的，第二套按揭房可申请7折利率

　　和8　成按揭。

　　招商银行　第一套未结清，第二套房按揭可申请

　　7折利率，7成按揭。

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