广州楼市存货消化率稳步上升

    信息时报讯 （记者 罗莎琳） 合富辉煌最新成交监测显示，“五一”黄金月后第一周广州签约住宅套数即达3247套，4月份广州十区签约套数为8522套，“五一”长假周签约套数也达2382套，存货消化率上升势头强劲，去库存化过程比较顺畅。

　　合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江分析，“五一”黄金月期间广州楼市存货消化率与3月份一样达到15％，远高于市场初步开始回暖的2月份的10％。

　　市场主流产品存货消化率呈现明显上升趋势，其中中低端物业消化率略有下降，中高端物业消化率则有明显上升。这也表明前期积压的首次置业刚性需求在3月大量释放后略有回落，重新蓄势；中高端换房需求和投资需求积极入市，充实市场需求基础，并支撑起市场存货消化势头。

　　据合富辉煌集团市场研究部监测，广州十区未售存量住宅约3.8万套，主要集中在天河、海珠和花都区；预计至今年年底将有逾2.8万套新货上市，与2008年同期新增供应4.7万套相比，有较大幅减少，但全市总可售货量仍有约6.6万套，供应充足。

　　据合富辉煌最新成交监测，黎文江预测，对于一季度销售回款猛增的发展商来说，经营压力将获得进一步缓解。同时，由于信贷持续高增长积累的流动性，未来通胀的潜在压力将刺激买家买楼保值。

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