京城世茂变身商业地产能否扭转亏局？

三里屯一向是商业地产兵家必争之地

　　2008年楼市的持续低迷导致世茂股份地产对住宅市场信心大减。今年以来，欲变身商业地产商的开发商中，世茂股份意图最明显。4月底，上海世茂股份有限公司与青岛城投集团全资子公司青岛世奥房地产开发公司以人民币9.2亿元联合竞得山东省青岛市商业地王地块。而与此同时，世茂股份在北京三里屯单体最大量的商业部分预计将于9-10月份提前面市。

　　业内普遍认为，商业地产“仍处于困难时期”，而世茂股份转型商业地产风险依旧存在。此外，作为商业地产供应量极大的北京三里屯区域，业内认为其面临压力不小。

　　去年纯利大跌近七成

　　世茂看淡住宅市场

　　2009年4月29日，上海世茂股份有限公司与青岛城投集团全资子公司青岛世奥房地产开发公司以人民币9.2亿元联合竞得山东省青岛市商业地王地块。该地块位于山东省青岛市东海西路，总规划建筑面积约24万平方米。据了解，此次竞得项目地块目前规划为以两幢约300米左右的超高层塔楼为核心的，包含商业、办公、SOHO及酒店等业态的综合项目，其中由办公楼与SOHO组成的主楼将可能成为山东省第一高楼。

　　世茂股份此次大手笔操作出乎很多人意料。要知道，该公司已连续几年处于零土地储增量状态，手头已经无新的土地可开发。业内人士认为，世茂系资产重组的第一步并非小试牛刀，仅土地出让金，世茂股份将砸出近7亿元，而这样的高端项目，其后续开发资金需求可想而知。

　　记者了解到，在2008年年报中，虽然绝大部分地产商对去年楼市抱有些许失望，但世茂股份却在通篇年报中流露出对住宅市场的信心殆尽，反而对商业地产表现出看好的态度。

　　年报显示，世茂股份2008年实现营业收入4.77亿元，与上年同期相比减少7.64亿元，减少幅度为61.55％；实现净利润6105万元，与上年同期相比减少533万元，减少的幅度为8.03％，扣除非经常收益，每股收益仅为0.05元，同比下降66.67％。值得注意的是，世茂股份旗下很多项目尚在投资期，再加上原有的住宅项目销售节奏放缓，导致2008年营业收入和利润大幅下降。

　　“实际上，这份勉强通过非经常性收益支撑的年报折射出世茂股份在转型为商业地产平台过程中的‘青黄不接’现象。”业内人士认为，尽管世茂股份看淡2009年市场，但对于其商业转型仍旧很坚定。

　　对于2009年，世茂股份在年报中表示，公司将加快向“商业地产专业化开发企业”转型的步伐，并积极推进现有项目开发进程，进一步加大公司原有在建项目的开发力度，保持原有项目稳定发展态势。

　　记者发现，在“几家欢喜几家愁”的2008年年报业绩中，大幅下跌的SOHO中国与世茂股份“不相上下”，分别倒退了79.7％和79.44％。而据了解，通过资产整合世茂股份商业地产总建筑面积将达400万平方米，土地储备总量将超阳光100、SOHO中国等商业地产商。

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