经济一季度基本见底，房产回暖显著

　　4月18日，在中山大学管理学院EMBA教育中心举办的题为“两会后的房地产行业未来发展趋势”高峰论坛上，国家发展和改革委员会宏观经济研究院副院长陈东琪表示，依据国内外各种宏观经济数据判断，中国经济今年一季度基本见底，二、三、四季度，随着以前政策措施产生效果和进一步的政策措施出台，加上国际经济环境的改善，中国经济将出现回升。

　　应对措施初显成效

　　陈东琪认为，中国经济在面临百年一遇的经济危机以后，作出了及时有效的政策的应对。从去年10月中旬以来，采取了非常快速的经济政策的调整，至今半年来，政策产生了初步效果。所以，整体经济虽然继续下行，但是收敛了。陈东琪表示：“中国经济今年一季度基本见底，这是一个判断。二、三、四季度在进一步的政策措施出台，以及前一政策措施产生效果，甚至保证国际环境有所改善的情况下，将会回升。”

　　“我对经济的判断是谨慎乐观。有数据，有很多数据。”陈东琪说，首先是外部环境，全球经济逐步回暖。美国经济去年四季度大幅下降6.3％，但从布什到奥巴马的各种刺激政策，加上国际的联合行动，会在四月份收敛，有可能在明年一季度或者四季度有初步回升。同时，从生产领域讲，工厂订单有所回升，新房建设的开工量二月份增加不少。BDI指数（波罗的海干散货运输指数）在3月10日前的一个月上涨了24％，这是非常重要的回暖指标。

　　在国内，经济发展的三大驱动力：投资、消费和出口均有不同程度的向好趋势。整个固定资产投资是20多亿元，足以支撑经济，防止继续滑坡。出口虽然呈两位数下降，但国际环境不好，一季度三个月正常，总体来讲不错。

　　此外，宏观货币指标方面，M1、M2连续两个月正增长，其中，M2三月份增长率为25.5％。信贷流动性的充裕意味着购买量将增加，包括房屋和其他商品。

　　车市股市楼市现回暖迹象

　　除了宏观数据，陈东琪表示，国内三大市场：车市、股市、楼市也出现回暖迹象。

　　车市一季度销售267.88万辆，而且低排量的农村市场增加明显，全球排第一。去年是938万辆，今年预计1000万辆没有问题。此外，股市方面，上证指数从最低的1664点上升到2500点，增长50％。房地产市场，整体来讲，调整期因为买房市场存货多、需求相对小，但是，前一段时间，刚性需求购房力量开始爆发，买房子的人开始出手了，促进了结构性复苏。

　　所有这些表明，从去年10月份以来，中央出台的措施，应对这次外部经济危机的冲击，到今天为止，已经初步显出了成效。

　　经济回稳基础尚不牢固

　　陈东琪说，尽管经济回暖迹象明显，但基础仍不稳固。第一，去库存化压力依然过大，有效需求受到约束；第二，出口仍然是负增长的；第三，就业率下降、失业率提高，农民工向农村转移给农民的收入带来影响，各种因素导致消费不足；第四，实际的失业率增长，一季度就业率是28％，比去年同期减少12万的就业人数。第五，CPI还要往下，这样会强化市场对通货的预期。

　　陈东琪认为，经济回稳后,宏观政策应该继续放松，积极的财政政策和货币政策应该保持。尽管政府要避免短期政策的长期化，但必须要在解决问题之后再进行调整，因此，要坚持去年以来的宽松政策,并抓紧落实经济刺激计划。　

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