上海楼市１：６畸形供求比假相

　　供应断层引发赶工潮？

　　如果这样的供求关系中，需求量依然较大，主要是延续了一季度以来的成交放量，那么，导致供求比突变的市场供应，为何突然萎缩？

　　中国房地产指数研究院副院长陈晟分析，房地产公司的存货去年出现了大幅增长，目前存货压力对大多数公司来说依然形势严峻。一种是去年资金紧张，停工缓建产生的存货；一种则是已经基本完成建设，但由于市场低迷，一直未入市销售。

　　不过，经过一季度的成交放量和供应放量后，上述后一种情况产生的存货获得了较大幅度的消化。

　　上海一手房住宅可售量271.20万平方米，若以目前每周成交量将近40万平方米的去化速度，仅需不足两个月，即可消化当前存量。以上海某知名楼盘的销售情况为例，去年该楼盘推盘量超过1000套，仅卖掉了200多套，但最近两个月内，即售出600多套，存量压力骤降。据记者了解，这样的楼盘，在上海并不鲜见。

　　现在的问题是，基于去年成交低迷，大多数房企采取了停工缓建的过冬策略，但随着今年一季度开始的成交量回暖，停工缓建策略已经难以跟上市场的步伐，而且随着市场存量的进一步消化，长期停工缓建带来的供应断层“危机”正在迫近。

　　4月15日，在上海“蔡老师不动产工作室”揭牌论坛上，大部分沪上房地产专家认为，对市场而言，由于大部分购房者依然有很重的观望心理，即使市场出现供不应求局面时，也不太可能出现以往抢购，进而价格飙升的情况，现在最影响购房者是否出手的因素，不是供求关系，而是价格。

　　显然，在价格不具有大幅上涨可能性的前提下，供应量的滞后，对单个企业而言，错过市场行情的损失很难在价格上得到弥补。

　　于是，上海业内，摒弃停工缓建、加快赶工上市的开发商，悄然增多。知情人士告诉记者，上海本地知名房企——上海新长宁集团旗下位于中山公园板块的高档住宅项目，去年一度放慢了施工步伐，日前已经紧急加速工期，计划提前至五六月份上市。有更多项目传出动工和加快工期等消息。

　　“今年，加快开发入市节奏，将是市场的主流。”陈晟指出，开发商2007年前后所购土地，基本上都到了需要开发入市的时期，即使获得开发延期的许可，土地上沉淀的资金压力也迫使企业必须要启动项目。“那些确实没有足够资金实力启动项目的，也会陆续通过转让等方式，交易手中土地。因此，接下来，除了赶工潮外，土地交易市场也可能开始升温。”

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