一季度销售回暖６城市库存消化周期缩短

杭州：去化周期缩短22个月

　　在去年地方救市浪潮中，率先以最大力度“拯救”区域楼市的杭州，也在“小步快跑”。

　　克尔瑞（中国）的数据显示，到今年一季度末，杭州可售存住房量为373.1万平方米。加上今年预计的752万平方米的新增供应量，按照今年的周平均成交量来计算，杭州商品住宅的去化时间为36.7个月。与之前58.4个月的去库存时间相比，杭州楼市的前景已经相对乐观。

天津：去化周期减少10个月

　　与其他城市一样，今年一季度的销售，也让天津楼市步入了  “小阳春”。克尔瑞的数据显示，今年一季度，天津商品住宅的成交量约209.2万平方米。

　　数据显示，天津2008年年底的商品住宅存量约1306.6万平方米，加上今年预计上市的715万平方米的新增供应，库存将需要23.5个月时间来去化。这比此前市场预计的33.9个月减少了10个月。

专家观点

刚性需求释放后二季度成交量可能回落

　　针对楼市成交量的高涨，易居研究部部长杨红旭表示，从3月全国主要城市市场成交表现来看，绝大部分城市成交量与2007年月度平均成交量基本持平、或有较大幅度的增长。从一季度成交总量来看，各大城市较去年同期均有超过50%以上的增幅，这表明市场成交量已经阶段性恢复到市场调整之前的水平。

　　蔡老师不动产工作室创始人蔡为民表示，大量的刚性需求已经在一季度释放，今年第二季度楼市成交量可能会出现回落。他认为，目前部分主要城市的房价仍然偏高，目前的成交量高涨只是政府推动性的复苏，因此不具备可持续性。

　　蔡为民同时指出，去年10月以来的楼市救市政策、之前被压制的刚性需求大量释放、一季度部分热销项目的大幅降价，是导致今年一季度楼市成交量飚升的三个主要原因。从目前来看，导致一季度楼市成交量高涨的三大利好因素，目前都有所淡化或缩水：

　　首先，最近没有新政策出炉；其次，有限的刚性需求已经在一季度大量释放；另外，随着一季度楼市成交量飞涨，三四月份很多楼盘都在酝酿提价。这些不能对楼市成交量的上涨形成推动力。

　　对于今年楼市的整体成交量，杨红旭表示，预计2009年商品住宅成交量会较2008年上升20%~30%，但与楼市最高峰的2007年还是会有一定的差距。

　　中国指数研究院则表示，3月份，在全国重点监测的30个城市中，除青岛、哈尔滨几个城市外，其他城市的住宅可售面积继续走低。但是与2007年及2008年同期水平相比，可售量仍处于高位，市场压力依然存在。

　　杨红旭也表示，对大部分城市而言，2009年市场供应量仍较为充足，在成交量短期难以明显提高的情况下，未来一段时间市场仍将保持供过于求的状态。

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