京沪深改善型住房缺口１６００万平米

　　刚性购房者的购买热情，给今年一季度楼市“烧了一把火”。昨日，《每日经济新闻》从易居中国旗下的克尔瑞（中国）研究中心获悉，在北京、上海、深圳这三个城市中，房源面积在90~144平方米之间的改善型项目，正面临着较为严重的供需缺口。

　　克尔瑞的数据显示，从今年累积的潜在需求与预计的供应量来看，各城市的改善型住房都存在较大的供应缺口。预计至2009年底，上海改善型住房缺口将达到793万平方米，北京的缺口达547万平方米，深圳的缺口也将近255万平方米。三大城市的供求缺口总额达1600万平方米。

　　昨日，“蔡老师不动产工作室”创始人蔡为民在接受《每日经济新闻》采访时表示，今年一季度房地产市场回暖，改善型需求进一步释放是主要原因之一。随着市场改善型需求对90~144平方米房源的青睐，可能会有更多的开发商增加改善型户型的供给。

　　克尔瑞中国首席研究员陈啸天表示，改善型项目供应紧张的情况在近两年内将无法改变，这也使得改善型产品呈现了一定程度的稀缺性，因此，看好改善型项目的未来走势。

　　蔡为民则认为，在大量的改善型需求存在，而市场中的改善型项目又很有限的时候，部分145平方米以上的非普通住宅项目，可能会降价销售。他认为，这种降价行为，可能会在今年第二季度末出现。蔡为民预计，这类型房源会在当前房价的基础上，下滑10%左右。 

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