限价房成限质房，调节器遭遇新困局

    限价房难以调控楼市 

    广州合富辉煌首席分析师黎文江表示：“限价房肩负的任务太重，既要压住飙升的房价，又要照顾夹心人群的住房，可以说是不堪重负。经过两年来的实践，现在看来，似乎限价房并不能让‘夹心层’满意，而且由于限价房供应规模小也难以调控楼市。” 

    “限价房遭遇这么多尴尬有一定必然性，这与其制度设计相关。虽然政府称限价房为商品房，但其实际操作却带有很强的计划指令性。”满堂红地产研究部总监龙斌认为，限价房的价格是政府两年前就已经订好的，难以适应瞬息万变的市场，尤其是当市场下行的时候，商品房供过于求，失去价格优势而又带有诸多限制的限价房必然首先被市场抛弃。 

    广东省房地产协会会长蔡穗声也认为，在楼价高涨的情况下，政府出台限价房政策是及时、有效的，是有作为、负责任的表现，但在当前保障性住房体系尚未完善的情况下，政府应该加大保障性住房建设，把有限的资金投入到更要帮助的最低收入群体，尤其是廉租房的建设。而且政府保障群众“居有其所”，不一定要让其拥有产权。 

    “调控房价未必一定要使用限价房这个调控器。以深圳为例，深圳市从2007年10月的最高均价17350元/平方米调整至2008年12月均价10979元/平方米，完全是在市场的自发调节下实现的，并没有受到限价房的影响。”深圳房地产研究中心副主任王锋认为，限价房作为政府调节楼市的手段，尽管也起到了一定的作用，但当下，重要的是政府应该准确划分政府职责和市场调节间的分界线。

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