首例地王互换，绿城中国明亏暗赚？

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“传奇”地王换地王

        事实上，上海的新江湾城和杭州的蓝色钱江均都曾因被称为“地王”而名噪一时。

        2007年6月，上海城市投资有限公司通过挂牌出让形式，公开拍卖上海新江湾城D1地块。这幅占地面积仅59253.7平方米的狭小地块却震动了绿城中国的掌门人——宋卫平。由于宋卫平的亲自出马，绿城中国对上述地块志在必得。临拍卖前，便请来了上海所有的传媒记者。最后叫价由最初的5.16亿元，一路上涨至12.6亿元，涨幅接近150%。成交的土地楼板价由8个月前的6676元  （2006年年底华润在同一区位拍得类似地块的楼板价），上涨至12500元/平方米。

        地价上涨幅度之高、速度之快都创造了当时上海土地市场的一个奇迹，因此一度被上海传媒称之为“上海新地王”。

        绿城高价竞拍新江湾地块，也成为上海土地市场的一个转折点。此后成交的土地价格屡破纪录，开发商出手越发豪爽。上海地市的顶峰时期，正是在绿城高价购得新江湾后才拉开“帷幕”。之后，新江湾地块又传出因外币付款限制，绿城不能如期支付土地款、绿城欲卖新江湾地块等消息。每一个传闻都会触动上海地产界的神经，因为它已经是一个“传奇”。

        与上海新江湾地块不同，绿城高价竞买蓝色钱江项目的意义，或许是为了显示其在杭州市场上的绝对霸气。当时绿城中国与杭州葛洲坝实业投资管理有限公司、杭州康居投资管理有限公司联手，经过17轮的激烈争夺，硬是以34.9亿元从华润、新鸿基等巨头手中抢走了蓝色钱江地块。11759元/平方米的楼板价和34.9亿元的总价，也使蓝色钱江成为了当时的地王。而在葛洲坝退出后，海港企业又接手了蓝色钱江剩余的40%股权，与绿城联合开发该地块。

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