历届二手房房展会，精彩大盘点

春季上海房地产一、二手房交易展示会转眼已经走过了十个春秋。十年风雨路，几多乐与忧。今天，就让我们一起来回望最近六年的房展会，看它和它所缩影的整个市场在这六年中都经历了怎样的变化，怎样的起伏。

2008年

关键字：房价高企 人数翻倍

上海第十届春季上海房地产一、二手房交易展示会于2008年4月13日在上海东亚展览馆落下帷幕。据当时的统计显示，三天以来展会参观人数共计达到 6万人次，与以往几届相比，观展人流量有较大增幅。但根据房展会的具体情况来看，虽然市场需求有所松动，但房价高企不下仍然是影响成交的主要因素。

从各个挂牌房源的情况来看，房东对后市的信心不一，价格的涨势不同，部分已透支上涨空间多年的区域，当地二手房价格的涨幅总体趋缓；而一些房地产市场的新兴投资市场，则上涨势头仍然明显。

2007年

关键字：和谐楼市 主打低价

上海楼市跌宕起伏的一年。政策频出，行情震荡，楼市各方在体验和观望中纷纷做出了自己的反应，“观望”成了2006年描述上海楼市现状出现频率最高的词汇，开发商和消费者在持续的博弈中逐渐走出冲动和茫然。

主打中低价房的第九届一、二手房房展会，于2007年4月13-15日在上海东亚展览馆举办。主题是“倡导和谐楼市，适应自住需求”。各个参展商为吸引眼球更是做足噱头，出现裸女促销等火爆场面。

2006年

关键字：刚性需求 婚房为主

2006春季第八届上海房地产一、二手房交易展示会，于2006年4月7至9日在上海东亚展览馆举行，围绕动迁、置换、结婚等刚性需求，此次房展会主打自住房，数十家一、二手房企业提供了总价40至100万元的房源，使整个房展会的房源量达到万套以上。

伴随结婚“大年”的到来，2006年上海市婚房消费需求显现上升势头。而根据当时的调查发现，价格是“准婚族”购买二手房时首要考虑的因素，31-60万元的总价最受青睐。消费者的优先环境位置选择分别为轨道交通、工作地点和原有住房附近，仅有一成左右的消费者选择商业街区。

2005年

关键字：泡沫破灭 观望居多

2005年由于上海连续出台的房产政策，不少炒房者，资金被套牢，导致展会上中介比顾客多，中老年人太多，大多数人在观望。但与内资房产投机客逐渐进入观望阶段形成鲜明对照的是，外资进入上海楼市的势头有增无减。

2004年

关键字：二手房交易 首超新房

2004年1至5月份，上海市二手房交易量高达1068万平方米，而新房销售只有588万平方米，二手房交易量已经达到了新房的两倍。由于延续了 2003年下半年的势头，长宁、静安、卢湾和黄浦等市中心区域二手房市场，尤其是次新房成为市场热点，房价涨势强劲，部分高品质楼盘价格涨幅较大。

到2004年底，上海二手房交易面积超过一手房约290万平方米，这标志着上海房地产市场进入成熟期。上海二手房市场交易量之所以庞大，是由于市场需求力强劲。

2003年

关键字：二手房交易 全线飘红

由于房地产二、三级市场联动，2003 年上海二手房市场全线飘红。3000 元/平方米左右的低档房畅销；5000 元/平方米左右的中档房旺销；7000 元/平方米—8000 元/平方米左右的中高档房供不应求；12000 元/平方米—15000 元/平方米左右的高档房好销；15000 元/平方米以上的豪宅走俏。次中心及郊区二手房受关注程度高于市中心。二手房平均成交价格呈稳步上升趋势，从区域来看，各个区域二手房平均成交价均有一定的增幅。

期待2009

关键字： 网络购房兴起 新浪网房友在线亮相

4月10日-12日，2009年第十一届上海房地产一二手房交易展示会将在上海东亚展览馆举办。除了各大品牌中介联手推出本公司精选的特价房、“抄底房”之外，网络购房平台也异军突起，为购房者提供崭新的找房看房渠道。

从主办方了解到，新浪网联合房友在线首次高调亮相一二手房交易展示会。近200平方米的展位面积，雄踞各参展商之首。现场准备数十台电脑，组织精选出数万套优质房源，免费为众多房友在线用户搭台，打造全新的网络购房服务。

结语：回顾过去六年的房展会，我们不难发现，二手房经历了由热到冷又渐渐开始回暖的过程，今年的房展会，今年的二手房市场，又将给我们带来怎样的意外或转折，让我们一起来期待。

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