保利地产３月销售均价环比跌１５％

        昨天，保利地产（600048，收盘价21.51元）公布了公司2009年3月销售情况简报。联合证券在点评中指出，尽管3月公司签约面积和签约金额环比出现上涨，但销售均价却环比下跌了15%。而公司销售业绩也主要依靠2008年推出的旧盘，写字楼的销售依然很低迷。

一季度数据同比上涨

        保利地产销售数据显示，2009年3月公司实现签约面积37.3万平米，实现签约金额30.9亿元，环比2月分别增长81%和53%；销售均价8284元/平方米，环比下跌15%。今年1~3月累计签约面积76.3万平方米，签约金额64.8亿元，同比去年分别增长133%和197%。根据联合证券对几个重点城市的销售数据跟踪情况来看，公司的销售增长超越了这些市场的同期增长。而1~3月的销售均价8495元/平方米，同比去年也上涨27%。

        虽然销售数据出现大幅上涨，但是联合证券仍然指出，公司的销售业绩主要依靠2008年推出的旧盘。在几个一线城市中，公司一季度仅有上海五月花和叶都、广州香之雪和紫薇花园有新批次推出，且大部分批次推出时间已经是在3月底，对一季度销售贡献有限。公司的销售业绩主要依靠2008年推出的旧盘。

写字楼销售低迷

        与住宅市场回暖形成鲜明对比的是，保利地产的写字楼项目销售依然低迷。位于珠海的保利世贸中心在一季度仅售出14套，至3月末，销售率也仅有27%。

        遭遇写字楼寒冬的不仅仅是保利地产，据国际地产顾问公司高力国际的调查，一季度上海地区写字楼总体空置率创下自2005年以来新高，达到12.3%。租金继续全线下跌，几乎所有甲级写字楼，包括超甲级写字楼的实际平均租金已降至每天每平米人民币10元以下。高力国际预计，整体甲级办公楼平均租金2009年全年将进一步下调约20％左右。其中超甲级写字楼由于前期租金水平较高，下调空间较大，与普通甲级写字楼租金差距将缩小。

        《每日经济新闻》记者昨日以投资者身份致电保利地产，公司表示，公司开发以住宅为主，写字楼占比较小。因此写字楼市场的低迷对公司业绩不会有太大影响。根据公司年报披露的信息，截至2008年末，公司拥有可售资源1828万平米，其中普通住宅占85%。照此推算，写字楼的占比不超过15%。但公司表示，保利依然关注未来写字楼市场可能存在的机会。

预计全年保持较快增长

        与其他地产公司相比，分析师普遍认为保利地产的在土地储备、项目开发和市场营销等各个方面都较为平均，没有明显的短板。

        联合证券指出，与万科和金地相比，保利的土地成本更低，具备更好的抵御市场风险的能力。在销售方面，截至2009年3月份，公司已售未结转面积增至250.3万平米，金额计203.7亿元。即使不考虑后面9个月的销售，仅把当前已有的销售收入结算，公司2009全年的收入增长也将超过30%。安信证券指出，公司2008年以及2009年前3个月的销售已经为公司2009年收入保持较快增长奠定了良好基础。

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