转租为售频现，上海租赁市场下挫近４成

        随着买卖市场的一路走高，近日，在楼市旺季才会出现的“转租为售”现象，又在上海二手房市场出现。21世纪不动产上海区域市场中心的最新成交数据显示，3月份，上海租赁市场环比下滑15.6%，同比下降36.7%。但租金水平基本与2月相当。

        21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河涛表示，值得注意的是，近期买卖市场的持续升温、价格稳中趋升，使得不少挂牌出租、在租房源，在3月纷纷转租为售，并以中心城区中高档住宅的大户型房源居多。

        黄河涛指出，受全球金融危机影响，与去年相比，上海高端住宅的租金普遍下调，使得业主下降了对房屋继续出租的热情。同时二手房买卖市场上的销售价格，却较2008年年末的低谷期有所上扬。这“一升一降”，刺激了部分业主的套现意愿。

        据悉，转租为售的情形，更多出现在高端住宅大户型房源上。黄河涛认为，原因在于，可支付较高租金的人群减少；而中小户型房源的需求客户众多，租金水平相对稳定。

http://cn.ppzw.com/ppzt.html

1