京沪深楼市爆发性回暖，又见箩筐装钱时代

土地供应

深圳9个月以来首次出让住宅用地

        《每日经济新闻》记者昨天从深圳市土地房产交易中心获悉，位于深圳龙岗区龙城街道的两宗旧改项目土地将于4月20日挂牌捆绑出让。

        该地块一共为77726平方米。两块地相邻，合计总建筑面积309349平方米，住宅269349平方米、商业31450平方米。此前，不少业内人士担心，政府长时间不卖土地将会影响到明后年的房屋供应，从而推高房价。这是深圳从2008年6月份以来首次出让真正意义上的住宅用地。  每经记者  翟敏

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楼市新房开工量  京沪广大相径庭

每经记者  杨羚强  发自上海

        今年一季度是楼市小阳春，各地新房成交量都出现了一定幅度的上涨。但开发商对未来市场的趋势判断却出现了明显的分化。

        上海开发商增加投资，加大新房开工量；北京和广州的开发商则减少投资，减少了新房开工量。业内人士指出，上述3大国内一线城市开发商的不同做法，反映出他们对各自不同市场的后市预判。

京沪新房开工量各异

        根据上海市统计局的统计，1月~2月房屋新开工面积达281.12万平方米，较去年同期增长8.5%，新房开工量有所上升。其中，新建商品住宅的开工量达189.79万平方米，较去年同期增长7.8%。

        上海1月~2月房地产投资206.94亿元，比去年同期增长4%。其中，办公楼投资32.12亿元增长了24.1%，商业营业用房投资27.66亿元，增长21%。

        而在北京，北京市统计局的调查却显示，1月~2月全市商品房新开工面积为210.8万平方米，下降39.6%，其中住宅新开工85.1万平方米，下降62.7%。

        1月~2月，北京房地产开发投资开局延续上年8月份以来的下降趋势，完成投资额119.8亿元，比上年同期下降33.4%，降幅比上年全年扩大29个百分点。

        广州开发商同样不看好后续的市场。广州市统计局调查显示，广州市房地产开发投资下降，完成投资79.61亿元，下降2.2%。与房地产开发密切相关的钢铁生产企业也受连累，钢材生产量下降23.0％。

开发商对市场预判存在分歧

        地产分析师孙保华指出，上海、北京、广州3地新房投资和开工的不同表现，说明3地开发商对市场的不同看法。上海的开发商可能更看好后市，但北京和广州的开发商较为悲观，在新房销售回暖的情况下，减少了开工量。

        北京市统计局对超过亿元的大项目开工个数以及企业支付土地款数额的统计，似乎能够说明开发商对后市依旧悲观。1~2月，北京房地产开发投资超过1亿元的大项目仅14个，比上年同期减少18个。投资额为30.7亿元，同比下降56.8%。

        另一方面，企业支付土地购置费用形成的投资额大幅减少。1月~2月，全市房地产开发企业支付土地购置费用仅为25.9亿元，比上年同期下降57.8%；占开发投资比重为22%左右，同比降低12个百分点。

        孙保华说，从总体来看全国各地市场虽然“回暖”，但开发商对后市大多“看不清”，所以才会减少开工量。不过，上海为代表的长三角地区的市场，近期的表现较好，开发商的信心也更足，所以开发商的新建商品房开工量才会略有增加。

        易居中国分析师薛建雄道出了上海商品房开工量增长的一个“秘密”：目前大规模城市旧区改造所带来的刚性需求。根据上海市政府3月28召开旧区改造领导小组扩大会议，今年全市范围内各区将分别选择1至2个地块开展旧区改造试点。闸北的“北广场”、黄浦的董家渡13A、15A街坊、杨浦的平凉西块、普陀的建民村、虹口的虹镇老街等都被力争在世博会召开前进行旧改。

新闻观察

楼市真的回暖了么？

        3月，全国各大楼市呈现出久违的“井喷”态势。有业内人士称，今年的楼市小阳春不仅来了，而且超越了有  “阿猫阿狗都赚钱的时代”之称的2007年。

热情爆发过快不利后市

        克而瑞  （中国）分析人士指出，一般而言，如果成交量持续放大，便可以看作是楼市出现回暖走势。但是，从目前北京楼市走势来看，目前的成交上扬，并不能说明已经全面回暖。

        佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，今年3月份，上海楼市成交量出现大幅上涨的情况，主要是以反弹为主。楼市是否真正回暖，还需要后市的观察。首先，最近这段时间的成交，主要以刚性需求为主。在刚性需求释放后，而投资性需求未入市，将无法保证成交量还能持续向上。其次，开发商涨价，也将可能成为阻碍楼市回暖的一个主要因素。

        易居中国分析师薛建雄也认为，如今过快爆发的购房热情，对后市极为不利。房价的主动权，似乎一夜之间又从购房者手上，转回到了开发商手中，这也将让之前的一系列楼市调控新政受到挑战。

        对于深圳楼市，深圳社科院房地产与城市运营中心主任高海燕表示，深圳楼市的确回暖，但并不是触底回升，今年深圳消化存量住宅任务仍重，深圳楼市将进入价格与成交量波动起伏的动荡期。

二季度市场谨慎看好

        对于今年第二季度的房地产市场，多数专家仍持谨慎态度。中原地产研究部的一份最新研究报告指出，目前市场仍然面临多重压力：首先，经济形势依然严峻，将影响居民的收入预期及消费需求的增长。其次，市场供给将再次增多。在刚性需求集中释放后，后继需求的增长将放缓。楼市“小阳春”仍能持续，但3月份的“井喷”现象将难再现。

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