沪７３４人买１６００套房投资者回归？

        虽然数据证实了上海楼市确有单位及个人购买多套房。但大多数机构的分析师却否定了投资者回归楼市的可能性。

        楼市的回暖，一人或者一个公司购买多套住宅的案例，又在上海大量出现。上海一机构昨日对今年一、二月份成交的12062套房屋进行调查，发现其中的1627套是由743人购买，其中不乏一人购买多套。另外有9家单位法人购买了182套住宅，占到了今年初上海房地产成交总量的15%以上。

        虽然数据证实了上海楼市确有单位及个人购买多套房。但大多数机构的分析师却否定了投资者回归楼市的可能性。他们表示，这些房屋并不是个人投资者购买，而是购房者改善居住条件的表现，或者是开发商“假按揭”的手段，单位购买则是作为职工宿舍、新“福利分房”的需要。

个人投资者未回归？

        首先否决投资者回归的是佑威房地产研究中心的副主任陆骑粼。他表示，目前楼市主要成交的都是城市边远地区的中小户型。而传统房地产投资者偏爱的还是市中心的中大面积户型。像上述这类一人购买多套中小户型公寓的个案，应该不是投资者所为。何况目前虽然银行对房贷略微放松，但针对的仍然是改善型居住的购房者。

        上述分析，一定程度被上海某家银行的信贷员所证实。据他介绍，目前银行对购房者的个人信用记录核查仍然非常严格，一人贷款购买多套住宅很容易被银行发现，而大部分投资者对银行的上述规定并不清楚，因此很容易被拒贷。

        中原地产的分析师许萌也说，上海楼市活跃的投资者人数与去年底相比并没有明显的增长。上海楼市新近出现的多套房购买者，应不是投资者。

假按揭的手段？

        此前，国内房地产业的知名人物牛刀曾在博客中介绍，事实上有很多房地产公司是通过假按揭来解决现金不足，并以开发商的“假按揭”质疑市场回暖的真实性。因此，也有业内人士分析，一人买多套房有可能与“假按揭”有关。

        不过，这一猜测并没有充分依据。在牛刀的博客中所举的“假按揭”现象，均是一个人购买10套以上住宅。但是，在机构提供的部分一人购买多套房的案例中，很多购买多套房的个人，仅仅只是买了2到3套房，与假按揭的常规手段似有不同。

        除了假按揭，分析师们认为由于上海目前正在进行大面积的城市改造，有大量的动迁户需要安置，因此产生了一人购买多套住宅的改善型需求。

新“福利分房”需求？

        除了上述解释，也有观点认为，上述单位购买多套住房，也有可能是为了解决职工的住宿问题，是一种“新福利分房”的显现。事实上，一些中小企业，尤其是民营企业以房屋来激励骨干员工，留住核心人才的现象增多。

        丛小姐——上海一家民营企业的老总就以单位名义买下多套房，作为激励员工的手段。去年，她就曾在浦东买下过多套住宅，并用以当作年底员工的奖励。今年尝到管理激励甜头的她打算再次在闵行买上几套住宅，用于改善职工居住条件，以鼓舞士气，让他们更好为公司服务。

        地产分析师孙保华说，为员工买房作为“新福利分房”或者作为员工宿舍的现象虽然不多，但在中小企业却多有发生。老板通过这种方式“收买”人心，以鼓励员工士气。

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