北京延迟交房纠纷频现

2月20日，北京市大兴区法院开庭审理大兴区彩虹新城住宅项目延迟交房一案。奥运因素成为双方争议的焦点。据本报了解，这是此类案件的首次开庭。

目前该案并未审结。这只是一个开始，这个案件背后，诸多准备立案或发生纠纷的同类延迟交房案件，正在浮出水面。矛盾核心正是奥运因素。

普遍违约出现

延迟交房的事件一直都有。不过，现在的情况和以前不尽相同：一是2009年前后，北京出现大量楼盘延迟交房，数量明显增多；二是延迟交房的理由，基本上全部涉及奥运因素，即奥运期间限制施工、限行等措施带来的影响。

北京昊方律师事务所的一名律师对本报表示，有十个以上项目的业主，就奥运因素导致延迟交房问题向该所咨询过。“延迟交房的确比以前多了。”这位律师说。据本报了解，大西洋新城、中广宜景湾、万科四季花城、中湾国际、高教新城等诸多项目，都存在延迟交房情况，理由都和奥运因素有关。

不过，在处理方式上，各企业千差万别。

万科四季花城有51户业主的交房日期原为2008年12月31日；2008年末，业主接到通知，交房日期延迟两个月。在给业主的相关文件中，万科提到奥运因素对施工的影响，不过延期的时间，万科按合同约定万分之三的标准支付违约金。

业主对万科因赶工期而导致的交房质量不满，使得这一项目没有逃过纠纷，不过这依然是记者调查中极少数按合同全额支付违约金的项目。绝大多数延期项目，业主都只能获得部分补偿或不能获得补偿。

例如，大西洋新城的交房日期原为2008年7月和8月，延迟至2009年1月。“交房延迟是受奥运影响。”大西洋新城销售处的工作人员明确表示，由于奥运期间建筑材料运不进来等原因才导致交房延迟。“开发商给予的补偿是赠送购物卡和物业费，以170平方米户型为例，按合同应补偿4.8万元，而购物卡和物业费的价值约1.2万元，只占合同补偿的四分之一。”国浩律师集团（北京）事务所李丰才律师表示，目前他代理的大西洋新城延期交房案件已经在法院立案。

购房者柳小姐表示，她所购买的中湾国际交房延迟4个月，至今年4月30日。开发商表示承担两个月的赔偿责任。“奥运停工两个月不补偿，另外两个月按合同约定补偿。”她说。

2008年9月延迟交房的彩虹新城，开发商则完全没有给予赔偿承诺。

开发商希望以奥运影响的理由减免赔偿责任，成为矛盾爆发的关键点。

“春节前后，这类案件开始大量出现，主要是在春节后。”李丰才律师说。一开始业主主要以咨询为主，春节前，李丰才就接待了20多位亲自到律师事务所咨询的业主，其中有一个周末接待了9位业主；春节后，他不再大量接受咨询，而是着手具体案件的立案工作。

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