年后楼市火爆回暖其实是回光返照

昨天下午收到了俏江南的传单，京城这家以“贵”闻名的新派川菜饭店宣布将从三月份起以6折开卖，在洋品牌纷纷降价的背景下，国内餐饮业的巨头们开始正面危机。在这个已经市场化的中国，不能灵活应对市场变化的企业必将被淘汰。

年后的房地产市场出现了一波小高潮，特别是在开放商捂盘惜售与两会预期之下，二手房市场交易火红，甚至被很多人视为楼市回暖的强烈信号，认为中国房地产市场的拐点已经出现，从此将再次掉头向上。确实有开发商也这样认为，据说深圳的开发商已经大肆提高了楼盘售价。

对于两会上王副总理的发言，我是赞同的，中国确实不是金融危机。中国现在正面临的是典型的经济危机，一方面是生产过剩，生产出来的商品销售不出去，大量的生产能力闲置，另一方面，消费者却无钱购买商品进行消费，这是怎么造成的呢？任何读过高中的人都应该可以明白，马克思的政治经济学已经在百年前就论述的清清楚楚了。

看今日的房地产，简直就是经济危机的一个缩影。大量的房屋闲置，老百姓却没有能力购买，开发商不但不降价，还要要挟政府护佑高房价，如此的奸商横行的行业，就如同中国经济的毒瘤，必除去而民心快。

为了拯救陷入低谷的中国经济，中国中央政府正在采取大量的让利于民的措施，各行各业都在降价促销，唯独开发商们还在昨日美梦中苏醒不过来，憧憬这依靠地方政府的黑手托住。但是这次他们恐怕要失望了，因为地方政府已经没有能力再去做他们想做的事情。

在一些地方，地方政府的经济来源确实明显减少，在开拓新的收入渠道。以地方政府来讲，最好的收入来源是土地和人口，这几年土地收入增长迅速，所以放松了对人口处罚的力度，而最近，已经传出很多地方政府正在对这几年不符合婚姻与计划生育政策的进行严厉处罚，个别地方组成了强大的现场办公组，开展拉网式罚款。这一点充分证明了房地产收入已经在地方政府暂时不抱有更大的期望。在地方政府找到了第二财源的时候，土地将暂时退居次席，而救市措施也就会搁浅。如此道理与石油和新能源汽车之间的关系类似，开发商要学习OPEC，适当的价格适度的利润才能掌控市场和权力，过犹不及。

今年春节后的房地产市场短暂交易量提升恰恰说明了开发商的危机有多么严重，在所谓刚性需求得到了紧急释放以后，将会使楼市陷入更深的低迷，更长期的萎缩将成为未来几年开发商的噩梦。

当西边的太阳快要落山时，由于日落时的光线反射，天空会短时间发亮，然后迅速进入黑暗。过去没有电灯，人们点香油灯或煤油灯，当灯里的油即将燃尽时，也会突然一亮，然后熄灭。那是因为最后的一滴油，失去了油的附着力或拉力，上升得特别快，所以会突然一亮。现在用电灯，在灯丝寿命将尽时，钨丝燃烧，电灯也会突然一亮，于是灯泡报废。这些都可以看做是回光返照现象。人在临死之前也有回光返照现象。例如，昏迷多时的病人突然清醒，甚至与亲人进行简短的交谈；食欲丧失、不吃不喝的人会突然想吃东西。这些病情“减轻”的现象，是一种假像，给人一个错觉，误认为病人转危为安，而有经验的人一看便知，这是回光返照，是病人向亲人诀别的信号。

如果开发商看不懂这个道理，可以去医院问问急救科的医生护士，哪怕回家去问问生活经验丰富的老人。一个久病的患者突然精神百倍青春焕发意味着什么？因为上帝让他看到了通往天堂的大门，只是，中国一些为富不仁的开发商却不一定走在去往天堂的路上，地狱的大门正在向他们敞开!

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