专家ＰＫ：出手买房还是持币待购？

　　房地产业陷入低迷期，房价会不会继续下跌？自己辛辛苦苦赚的钱，会不会买了房就贬值？那么，在经济形势不容乐观的今天，购房者是该出手时就出手，还是持币待购，继续观望呢？政府究竟是否应该救市？中国房地产究竟是否存在泡沫？随着两会召开，本报记者与央视社会与法频道《大家看法》栏目记者联合采访了房地产专家，让他们的观点进行PK。

　　楼市低迷 房子该不该买

　　正方：该出手时快出手！

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩的建议简单明了，买！他认为，买房子要考虑两个因素，一是价格，一是位置。购房者不能只关心价格，而不关心位置，因为它关系到十几年甚至几十年的时间成本和交通成本。如果购房者认准了，选一个最好的位置，该出手时快出手。

　　反方：房价还有下调空间。

　　“再观望一阵！”在国家发改委经济研究所消费研究室主任陈新年看来，现在谈买房似乎有些着急，不如再等等。他认为，近年来，房价快速飙升，已经超过了很多家庭的心理承受能力。在2008年，房价进入调整期，这个调整目前还没有结束，应该还有下调的空间，如果购房者的收入没有大的变化，再观望一阵未尝不是一种好的选择。

　　楼市是否存在泡沫

　　正方：高房价不等于泡沫。

　　董藩教授说：“我们拿大家公认的有泡沫的北京来说。北京2008年大约成交了二手房7.2万到7.3万套，那么2007年大约是8.6万套，而北京大约有住宅600万套。在这里头，我们假定泡沫一定通过二手房市场表现出来，他倒买倒卖，假如这些都是泡沫，那么也只有百分之一点几，可能连百分之一都不到，怎么能叫有泡沫呢？不能把房价的连续上涨等同于泡沫。”

　　反方：现在的房价是理性回归。

　　陈新年主任认为，这两年的楼市确实存在泡沫。“怎么来衡量它有泡沫？就是相对于家庭收入的水平而言。因为有6倍，有的甚至是10倍的差距，根据这个来判断，这个房价有很大的不合理的成分，现在是个理性的回归。在这个时候我觉得政府应该出台的是一揽子方案，应该重构供给体系，而不仅仅说是调整价格。”

　　住房和城乡建设部住房改革与发展司司长冯俊则说，政府在维持宏观经济的平稳发展过程当中，一直在作为着的。冯俊司长认为，“前一段时间我们房价增长过快，价格背离了老百姓的有效需求，市场就会出现问题，实际上前几年政府也采取了有效措施，在这段时间出现了下滑，也是市场自然回调的结果，当然也有其他方面的因素，像国外经济因素的影响。”

　　本报与央视《大家看法》 联合采访

　　《大家看法》栏目两会特别节目于3月2日~3月12日每晚8：00在中央电视台《社会与法》频道播出。

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