广东楼市新政落地，珠三角逆势掀起提价潮

　　政策措施利好开发商

　　“现在市场和年前不一样了，广东省刚出台稳定楼市措施，房价自然会有所上涨。”深圳市某楼盘销售负责人表示，开发商有信心了才敢提价。

　　近日广东省政府出台的稳定楼市15条，营造了一种呵护楼市、鼓励购房消费的舆论环境，从而进一步加强了市场信心。在采访中，多数开发商、专家认为新政会给珠三角楼市带来积极的效果，特别是取消了“限外令”，允许部分城市购房入户，缓交土地出让金，以及鼓励银行贷款，对开发商资金提供支持，有望刺激成交继续回升，并提振市场信心。

　　同时有不少市民开始担心，政策出台后开发商会提价，置业期望落空。中国证券报记者在溪山销售中心现场看到，许多消费者得知广东救市15条后，急不可待的赶来看房。一对年轻夫妇表示，本来想再等等，但现在开始担心房价又涨起来了，以后更买不起了。

　　中原地产二级市场策略研究中心总经理周曜表示，取消限外令意义重大，深圳购房客户群中来自港澳台的购房者大概占8％－10％，还有一些拥有香港身份证而长期生活工作在深圳的人。取消“限外令”后可以吸引这部分人回到深圳置业，深圳楼市的成交量估计可增长10％左右。

　　但世联地产深圳区域总经理朱敏认为，由于金融危机对港澳台影响更大，取消限外令的刺激作用可能并不明显。

　　珠三角多家房地产开发商在接受中国证券报记者采访时都表示，广东省房产新政的相关条款给予开发商的利好较大，缴纳土地出让金的时间宽限到了2年，还允许分期缴纳土地增值税，鼓励银行给予开发商贷款，有利于缓解开发商的资金压力。朱敏也认为，在广东省救市15条中减轻开发商资金压力、拓宽融资渠道的条款意义重大。

　　市场回暖并不意味着要涨价

　　对于近期珠三角楼盘开始提价这一现象，戴德梁行综合住宅服务董事吴建认为，楼市回暖态势较为明显，刚性需求得到释放，部分投资客也开始入场，加之开发商资金压力有所缓解，自然会取消折扣或提价。但吴建表示，市场回暖并不是要求房价涨，而关键在于成交上升，投资客大量入市不是市场回暖而是疯狂。

　　朱敏则表示，目前的市场回暖是在政策支持和房价大调整之后实现的市场平衡，引爆了刚性需求，适合在低价位运营，倘若开发商提价过猛，或经济形势继续下滑，这种脆弱的市场平衡很容易被打破。朱敏认为，房地产业与经济周期关联度很高，价格还是要看供需关系和消费者实际购买力，目前居民收入缩水明显，因此建议开发商切勿盲目提价，应顺经济形势而为。

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