折戟上海滩

　　毕其功于一役

  　令人意外的是，华洲上海项目的股东早已易主。根据上海工商局的信息显示，华洲集团原持有上海嘉陆华洲投资管理有限公司70.4%的股权，但在去年10月19日，苏德义已经以4000多万元的折价，分别转让给泉州江滨商贸发展有限公司及一周姓男子，该项目的法定代表人已变更为王益琳。

  　至此，华洲集团与上海项目不再有任何瓜葛，但该项目对整个华洲集团的拖累，却已被深深烙入了华洲集团“体内”。

  　2006年，在此前的扩张中遭遇颇多不顺的苏德义，从一熟人口中得知上海嘉定汽配科技城有限公司的一个项目正要拍卖，这个项目可改造成水产批发市场。

  　苏德义来到上海进行实地考察。他发现，嘉定区是上海各类大型市场群的聚集地，在地理位置上十分优越，交通极为便利，坐落着上海市国际机电五金城、上海包装城、上海弘洲食品批发市场等大型专业市场，商品流通辐射至全国各地。

 　 实地考察后，苏德义认为他翻身的机会已经到来。恰好之前华洲村拆迁，苏德义得到了6000多万的拆迁补偿款，这给他增添了不少底气。据一接近苏德义的人士介绍，在上海项目上，苏总想打一个快速战，“毕其功于一役，为了尽快启动这个项目，他把能够调集的资金全部调到了上海项目，其中包括部分从其他项目抽出的资金。”

 　 根据相关资料，当年6月，华洲集团及晋江某农贸市场开发有限公司，共同出资4200万成立上海嘉陆华洲投资管理有限公司，主要从事投资管理。此后，又增资至6200万，华洲集团投资比例为60%。

 　 2006年9月12日，上海嘉陆华洲投资管理有限公司以8111多万元，竞拍得到上海嘉定汽配科技城有限公司所有的房地产、附属设施及相应的集体土地使用权。之后，投资公司注资成立了上海嘉陆水产市场经营管理有限公司。

　　与城市规划冲突

  　2007年年初，华洲投资管理公司和周边业主签合同，该项目被买走的1094套营业用房中约有70%被其租下组建市场搞经营，随后招商启动，召开合作发展签约恳谈会，邀请各省水产行业代表参加。同年5月30日，来自海南、广东、山东等全国各地的经营户正式进驻该水产批发市场。2007年6月1日，水产市场正式开业。

 　 根据上海工商部门出具的两份2007年嘉陆水产市场经营管理有限公司的年检报告书显示，2007年嘉陆水产市场经营管理有限公司销售营业收入为56.8418万元，净利润9.9693万元。同年，上海嘉陆华洲投资管理有限公司的销售营业收入7.8950万元，亏损额达到719.7070万元。

 　 从以上数据来看，在2007年，虽然其母公司上海嘉陆华洲投资管理有限公司面临着较大的亏损压力，但作为核心资产的嘉陆水产市场经营管理有限公司已处在微利的良性运行之中。

  　既然如此，上海项目为何最终以折戟告终，并进而拖累了整个华洲集团？据华洲集团一高管透露，其主要原因是与上海的整体城市规划相冲突，经营项目也和周围环境不谐调，政府希望改变其经营项目。

  　这种说法在上海得到了证实。据当地镇政府的工作人员介绍，政府方面曾有过回购水产市场，转换其经营项目的设想，并曾请评估公司对水产市场进行评估，但因为牵涉问题太多，最终还只是停留在构想阶段。

  　在这种背景下，上海项目的手续最终未能全部办妥，其中土地产权证仍属原汽配城名下，仅有一纸成交确认书，权属证照不明确，无法办理产权证，这也导致了已出售的房产无法交付。

　　如何收尾？

  　如今华洲集团的上海项目已成了上海嘉定区马陆镇政府有关方面的一块心病。项目瘫痪后，留下众多后遗症。当地镇政府方面的有关负责人每天也忙得焦头烂额。

  　马陆镇政府派驻水产市场相关负责人向此行有关部门列举了水产项目遗留下的不少头痛的问题。

  　其一，嘉定区马陆镇政府当初为扶持项目，该镇一家企业为其提供担保贷款，现仍欠几千万贷款未偿付；其二，该公司租下周边的100多套店面，后又转租出去，但原业主委托租赁的租金仍未付清；其三，拖欠着市场100多名经营户200多万押金；其四，其买下的建筑房产，有部分房产以1000多万的价格，出售给温州商户，但因土地产权仍属原汽配城名下，仅有一纸成交确认书，权属证照不明确，无法办理产权证，目前房产无法交付；其五，在装修大楼时，该公司与装修公司签订了3000万的装修合同。在装修过程中，又追加了装修项目，装修公司诉至上海当地法院，要求其偿还7000万的工程款。

 　 此外，现在仍拖欠着水产市场经营户预交的摊位租金、押金以及五六十名员工工资款；还有拖欠嘉定自来水公司140万元水费，拖欠保洁公司8万多元保洁费，拖欠供电局数十万元电费等等。

  　“而到目前为止，华洲方面未有一人敢出来面对。”如何收拾残局，马陆镇政府派驻市场的负责人称，目前，上级还未有明确的方案。镇政府方面目前的任务是，看好相关房产，处理上访事件，协调业主委员会自管等事宜。

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