中国“购房团”抄底美国楼市？专家：要三思而后行

    时下，国内主要大城市的房地产市场前景不明朗，一些投资意识较强的中国人便把目光转向了海外市场。日前，酝酿多时的中国首个赴美购房团已于本周二正式“出征”美国，前往洛杉矶、旧金山、波士顿、纽约等城市“抄底”美国楼市。

    相关数据显示，美国的房价已经相当便宜了。自次贷危机以来，美国整体房价下降了18%，有个别地区房价跌幅甚至超过50%。

    但有关专家提醒说，目前金融危机并没有见底，而且国外投资面临着信息不对称、无法贷款、养房成本高等问题，投资者需要明确投资目标，理性看待国外房产投资，不要一哄而上。

    赴美购房团试水美国

    全球的金融危机缘起美国房地产市场，而随着危机愈演愈烈，美国房地产价格也急剧下挫。“去美国抄底楼市”近期成为业内的热门话题。中国各地不少投资者开始关注美国房价，并引出“到美国抄底买房”的冲动。

    尽管中国经济在全球经济衰退的大背景下增速放缓，但中国的富裕阶层似乎并未受到多大影响。相反，他们把经济危机视作购买资产的抄底良机。近日，他们就飞赴美国进行大肆采购。这次他们抢购的东西不是珠宝和时装，而是价格大幅跳水的美国房产。

    2月12日，由搜房网组织的国内首个赴美购房团首发仪式在北京高调启动，宣称首个赴美购房团的40名团员将于2月24日从北京出发，在11天的时间里到洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯等多个城市进行看房购房考察。

    据介绍，从报名者填写的资料来看，大部分报名者身家在1000万级别。报名者年龄在35岁到50岁之间，职业多为私企负责人、跨国公司高管、律师以及金融行业经理，而将近一半的团员为房地产业内人士。

    在购房团成员中有不少是来自内地城市的开发商，对于这次活动兴致很高，主要想去看看在金融危机的源头美国，房地产市场所受到的波及到底有多深远，其次才是投资。

    值得一提的是，这个团队中的购房人并非全是炒房的目的。其中有三分之一的人打算给在美国留学的孩子买房。他们对大学和高中周边的公寓很感兴趣，而由于破产而被法院接管的房子尤其有吸引力。因为这些房子的价格通常只有市价的一半，另有40%的购房者打算投资美国不动产。

    赴美购房团同样引起了美国当地有关方面的浓厚兴趣，多个地区房地产协会以及房地产经纪公司都积极与搜房网联系，当地政府也大力支持，为购房团提供房源信息、购房程序、法律援助等全程服务。

    搜房网还透露，如果购房团收效不错，还将组织第二次赴美购房团。将来还可能组织赴欧洲、新加坡等地的购房团，赴美购房团为国人在国外投资开辟了一条通道。

    购房团意在抄底楼市

    显然，起源于美国的全球金融危机，为中国人在美国购置产业的行动从散兵游勇演化成“美国购房团”创造了各种促成条件。从某种程度上可以说，金融危机既是这种团购的催化剂，又是直接诱因。

    受美国次贷危机冲击，美国房价出现大幅度下滑，许多美国人为了缓解经济压力，开始低价抛售自己的房屋。一套独栋的美国房屋，带车库和花园，只卖4.1万美元(约28万人民币)。这是搜房网上挂出的房源。搜房网组织的赴美购房团此次重点看的房子大多为二手房，以别墅和连排房为主，房价在30万至80万美元之间，折合人民币为200万到550万元。这些二手房的售价已经比两三年前降低了20%至40%。

    据称，受次贷危机的影响，目前抛售的房屋主要有两类。第一类称为“急卖”，即房主已经无力供房，但不想让银行把房屋收走，因此急于在银行收走房屋的9个月之内卖出房屋以减少一些损失；第二类抛售的房屋就是银行的回收屋了。这样的房屋，房东已没有任何权利而且房价比较低。但购买这样的房屋往往存在一定的风险，例如，这类房屋可能存在住户迟迟不肯搬走、房东不配合买房者看房或者房屋内部十分陈旧需要投入大量装修资金才能入住。

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