绿地或豪掷40亿与鹏润争“地王”

 
    在众多开发商对土地市场仍处于观望状态时，上海绿地集团已经开始在土地市场上有所动作。

    昨天,有消息称绿地集团上半年将花费10亿~40亿元在北京购买土地。绿地集团相关人士在接受《每日经济新闻》采访时表示，今年确实会加大在北京、天津等地的拓展力度，但目前对北京的投资还处于“研究”阶段。

    绿地：将加大京津投资

    昨日，一地产网站爆出消息：绿地上半年计划在北京投入资金10~40亿元。这一消息立刻引起了业内关注。

    今年初，绿地集团董事长、总裁张玉良曾明确表示，绿地集团今年将重点巩固和扩大市场条件好的区域。上半年重点推进上海、北京、天津等地区的拓展，下半年将视市场情况，择机拓展其他市场条件好的地区。

    上海五合智库总经理邹毅认为，绿地集团之所以在当前楼市尚未全面回暖的行情下有意进军北京，关键在于想树立国内一线品牌，在北京建一些标杆性的项目。况且，当前市场行情欠佳，地价也相对便宜。

    早在今年年初，绿地集团便开始了大手笔的土地储备。2月13日，将天津蓟县一宗1013亩的土地收入囊中。该地块的获得，被誉为是绿地集团正式启动京津沪地区土地储备战略的标志。

    今年以来绿地集团已在上海嘉定、宝山、徐汇等区，就将近100万平方米的项目基本完成了洽谈；并与普陀区政府签署协议，确定参与上海普陀区真如城市副中心现代服务业综合项目的开发建设。

    据悉，绿地集团今年房地产施工面积预计达1100万平方米。

    绿地与鹏润争“地王”？

    一位业内人士表示，如果绿地继续保持年初的拿地速度，有可能会成为今年的最大“地主”。

    在许多人的印象中，拥有较多土地储备的中国最大“地主”是碧桂园 。在其上市大半年内，全国土地储备粗略估计便达到可建面积5400万平方米。

    到了2008年，中关村的一则公告，将鹏润控股推上了大“地主”的“宝座”。该公告显示，鹏润控股下属资产，包括多个土地一级开发和土地整理项目及房地产二级开发项目。其中，土地一级开发及土地整理项目主要位于北京市，总占地面积超过1亿平方米；房地产二级开发项目主要集中在北京、重庆、无锡等城市，包括住宅、商业、写字楼等。

    仅北京一地，鹏润地产就已经超过了碧桂园、恒大地产等地产大腕的土地储备。

    中国房地产测评中心公布的《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》中，将绿地集团称为是最大地主。该研究报告显示，绿地集团的储地规模达到4000万平方米，被称为新“地王”，碧桂园则以3840万平方米的土地储备居第二位。
   
    市场认为，过多拿地已经被判断为风险较大的重要标志。标准普尔企业及基建评级副董事符蓓表示，很多公司在市场好的时候大量拿地，造成负债率增高，导致在当前市场不好时，资金链出现吃紧。

    但邹毅却认为，当前正是房地产企业拿地的好时机。就目前来看，由于众多开发商对土地的兴趣还不够浓厚，因此，地价“可以谈”的空间就比较大。不过目前大规模购地，最大的风险在于，土地价格可能还有进一步下滑的空间。 

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