外资银行加入“房贷七折”大战

　　在“带头大哥”的触动下，新进入内地房贷市场的外资法人银行，在“房贷七折”的问题上纷纷向中资行靠拢，原先相对较高的房贷利率标准开始松动，普通客户享受利率七折的范围不断扩大。昨天，接受记者采访的沪上多家外资法人银行代表均表示，已经开始对符合条件的存量房贷及新增房贷客户办理利率打七折的手续，并且再三重申绝无“附加条款”。

　　房贷七折无须多存钱

　　花旗中国的客服中心工作人员介绍，现在起，使用贷款购买第一套自住房、且住房面积小于140平方米的花旗商贷客户，均可在2月28日之前提出房贷利率转七折的申请。花旗中国的宣传部门有关人士表示，花旗对存量房贷客户并不执行自动转为七折的政策，不过优质的房贷客户，可以到银行办理存量房贷转七折的手续，该行的审核标准与此前出台的中资商业银行的相关标准基本相同，即从住宅类型、贷款购房套数、信贷记录等方面综合考虑。不过，据花旗中国的业务人士介绍，花旗不建议成功申请到房贷七折利率的客户在两年内提前还款，否则必须缴纳赔偿金。

　　渣打银行的宣传部门相关人士表示，根据该行的房贷政策，并非所有存量房贷客户均能调整为利率七折，其中，属第二套房以上、非普通住房的客户都不可调。对于符合条件的房贷客户提出申请后，具体情况由分行审核。

　　东亚中国的相关人士透露，只要是该行的优质客户，就可以申请享受房贷七折优惠。该人士表示，如东亚中国的显卓理财客户就肯定符合条件，但这不是绝对条件，东亚中国会根据客户的资产质量进行评估，对符合条件的客户一律打七折。据了解，显卓理财的“门槛”为50万元人民币，即客户的日均账户余额不低于50万元。

　　恒生中国则表示，该行的房贷客户已经开始享受七折优惠，条件是符合央行公布的标准，如必须为首套自住房或改善型住房等。

　　此前，部分中资行在提供房贷七折优惠的同时，向客户提出了增加存款额度、办白金信用卡或购买现售理财产品等“附加条款”。对此，绝大部分外资法人银行的官方人士均明确给予以否定，称绝对没有“附加条款”。

　　部分银行还进一步让利

　　自央行出台首套房贷利率七折优惠的政策后，考虑到利润摊薄等因素，外资法人银行此前一直沉默以对。不过，面对楼市持续低迷和中资同行利率价格战的双重攻势，外资银行也不得不调整策略，开始通过薄利多销的方式，来吸引更多客户。

　　除了在利率的绝对水平上打折以外，部分外资银行还通过在产品创新上给客户让利，力图抓牢存量客源。日前，渣打银行向市场推出了按日计息的“活利贷”业务，即通过活利贷产品，房贷借款人除了每个月的月供外，还可以将闲置资金存入还款账户，该笔资金将被视为提前还款金额，而贷款利息将按剩余本金计算。这样，等同于闲置资金随时提前还贷。并且，这部分仍可以被借款人自由支配的闲钱，存在还款账户上，可以获得相当于贷款利率的收益。

　　一位不愿具名的中资银行房贷部负责人表示，外资行的费率门槛一向较高，这也使得大部分房贷客户都流向了中资行，这对外资行来说形成了不小的冲击。而外资行推出的新品，则打破了中外资银行的“分界线”，接下来，中外资银行的房贷价格战可能燃起。

　　业内人士指出，此前，外资银行因存款市场份额较小等原因，资金成本较高，而眼下，在资金市场利率低迷的情况下，外资银行的资金成本有所下降，这也给他们与中资行打价格战提供了“弹药”。

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