深圳惊现超低房价跌幅近四成

    深圳楼市今年1月创下了16.5%的全国最高跌幅后，房价似乎仍然没有止跌的迹象。

    《每日经济新闻》昨天获悉，位于深圳市龙岗区的龙翔花园报出了4980元/平方米的超低价，购房还送4～7万元装修款。而同区域在2月9日~2月15日一周内的成交均价是7834元/平方米，跌幅近40%。

    与之相呼应的是，深圳许多楼盘也纷纷打出降价牌，部分楼盘价格争相“跳水”。

　　深圳房价领跌全国

    据国家发改委、国家统计局新近发布的调查显示，今年1月深圳以16.5%的同比降幅领跌全国。

    昨日，记者在焦点深圳房地产网上看到，位于关外龙岗区的龙翔花园开始尾盘销售，起价4980元/平方米，均价5400元/平方米。据了解，该楼盘2008年上半年单价在8000元以上。该楼盘销售部一位工作人员证实了低价销售一事。

    与此同时，深圳其他楼盘也纷纷降价销售。同样位于龙岗的华浩源四期景园也大幅降价，目前销售价格为起价5980元/平方米，而该楼盘在2008年一度均价高达9000元/平方米。

    此外，许多开发商通过一系列优惠变相降价。据悉，部分楼盘推出打折、送装修、老客户带新客户有礼等促销内容，甚至有不少开发商使出送境外旅游、减免长达5年以上物业管理费等招数来吸引购房者。

　　业内：这只是个案

    国信证券房地产行业分析师方焱认为，4980元/平方米的 “超低价”没有太大意义。因为龙岗离深圳市中心稍远，四五千元的价格很正常。

    对于开发商的促销手段，方焱表示 “效果暂时不会特别明显”，“消费信心的恢复没那么快”。

    深圳众厦地产品牌总监、知名地产专家林晓华也表示龙翔花园此举“只是个案”，因为去年也有类似案例出现，“或许只是开发商的一种炒作噱头”。对于深圳1月房价同比领跌全国，林晓华认为，这是因为关外楼盘占成交多数，关外房价普遍比市区低得多，因而拉低了深圳整体房价。由于去年价格波动较大，因此今年同比看来也会有所波动，但价格将逐渐稳定。

    他认为在价格下跌的大趋势下，开发商促销手段的选择，应该更注重产品附加值的提高。提升楼盘品质，用“超值”去打动消费者，而不能仅仅停留在组织活动、附送其他产品等表面文章上。

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