地产品牌万科促销引众房企跟风，房价或将再跌3成

 
    资深分析人士认为：大部分上市房企资产负债率60%以上，资金普遍偏紧；同时，全国商品房销售速度严重萎缩，房企受到资金链和销售萎缩的双重打压，将迫使企业加快推盘和降价销售。

    从1月28日到2月9日，上海万科对上海几乎所有在售项目推出春节让利促销。这比去年万科掀起降价促销活动的时间提前了12天。

    更为重要的是，与万科“携手并进”进行价格调整的房企和项目，已经越来越多。房价下跌压力增大。

    上海万科促销送“大礼”

    昨日，《每日经济新闻》获悉，春节期间上海万科推出的名盘贺岁活动，主要采用迎春大礼送祝福、新年认购幸运奖、8大费用全减免3重好礼。据了解，这次活动几乎涵盖上海万科的所有在售楼盘。事实上，早在2008年12月13日~2009年1月11日，上海万科便展开“暖冬特别行动”的促销。

    一位业内人士表示，上海万科此次活动经费的总额可能将近2万元，尽管幅度不大，但也是对购房者一定程度的让利。与2008年元宵节上海万科9.5折促销相比，今年春节的促销力度确实有所下降。上海万科相关人士在接受采访时表示，上海万科不会像2008年那样再安排元宵特卖会。

    今年春节的促销活动似乎没给上海万科带来良好的销售结果。昨日，易居中国分析师薛建雄表示，从1月28日~2月4日，万科上海在售的10个楼盘共售出商品住宅6套。而2008年，上海万科元宵节特卖会当天便累计成交170余套，销售额2.57亿元。

    易居中国CRIC系统的数据显示，1月28日~2月4日，万科假日景苑成交房源1套，为84.5平方米的房源，成交价9496元/平方米；万科阳光苑成交一套92平方米房源，成交价8917元/平方米；四季花城成交4套房源，均为80多平方米房源，成交价在7152/平方米~9213元/平方米之间。

    昨日，一位业内人士透露，在万科南京公司营销部经理离任后，万科上海公司的部分高层也有可能会调整，这可能会对上海万科今年的营销计划带来一定的影响。

    房企跟风打响价格战

    与去年房企不跟风万科进行降价的反应不同，自去年年底以来，不少房企都有意调整销售价格。

    薛建雄表示，自去年底李嘉诚旗下的上海部分项目抛售后，上海不夜城板块的卓悦居、闸北大宁板块的嘉宁荟、长宁88等楼盘价格都打了8折。嘉宁荟项目原先预期售价20000/平方米~22000元/平方米，但最终以17000元/平方米的价格上市销售；卓悦居项目的实际售价也从25500元/平方米降到20500元/平方米；与嘉宁荟同板块的明园森林都市，报价也从17500元/平方米降到16000元/平方米，实际成交价则只有14000元/平方米。

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