统计局预计2005年房价上涨8.3%,仍高于正常水平

    下半年开始房屋销售价格“季报”变“月报”

　　本报记者 常菁 唐昆 发自北京

　　国家统计局城市调查总队总队长黄朗辉13日表示，预计2005年全年全国房屋销售价格将同比上涨8.3%。他同时透露，国家统计局城调队将扩大调查城市范围到70个城市，并将从下半年开始由过去按季度发布数据改为按月发布数据。
专家对房价虚高而产生的地产泡沫表示忧虑，认为可能危及国家金融安全。

　　黄朗辉表示，这一预测已经将近期一系列的地产新政策等因素考虑在内，但是在他看来8.3%的涨幅依然高于正常水平。

　　“由于政策滞后，因此第三季度的相关数据将更能说明问题。”黄朗辉强调下半年局势变化因素很复杂，8.3%的预测只是一个模拟数据。

　　另外，黄朗辉认为，房屋销售价格环比增长在1%以上，说明上涨势头非常强，而今年二季度的环比指数则达到1.5%。

　　中国房地产协会秘书长顾云昌则认为，这个涨幅应属合理范围，“如果是月环比达到1.5%就十分惊人了。”

　　黄朗辉还说，目前的房价上涨形势主要集中在东部，而且正在向西部蔓延。二手房上涨幅度也越来越高，甚至超过了新房价格上涨幅度。

　　他把房价上涨的原因初步主要归结为：需求远远大于供给，全国对住宅的需求非常旺盛；住房结构不合理，普通住房、低端住房占比过低；成本推动，如建材和劳动力、动力、税收等成本推动价格上涨；国内消费者观念落后，对拥有住房的极度渴望导致需求过旺，而全国提供廉租住房太少；市场信息不规范、不透明等。

　　顾云昌建议，中国应该营造一个供略大于求的市场，这样的市场才能有平稳的价格。另外他指出，由于房地产市场和金融紧密联系在一起，一旦房地产市场出现问题，必然涉及国家的金融安全，所以发展好房地产市场，对于保障国家的金融十分重要。

1