想办房贷７折优惠却须先签补充协议

　　深圳新闻网讯 近日，有不少市民向本报反映，个人申请住房贷款７折优惠有点难。以某商业银行为例，客户在递交申请时，还需要签订一份有关收取提前还贷违约金的补充协议，这引发了个别申请人的异议。

　　要办７折业务先要签补充协议

　　市民雷小姐（化名）２００５年购买了一套商品房，并在某商业银行办理了贷款，每月的按揭款将近４０００元。自从去年１０月２７日鼓励自住型购房贷款的房贷新政出炉后，她便盯上了基准利率基础上再打７折的这项优惠。去年１１月份开始，雷小姐就向给她房贷的这家商业银行咨询，询问是否能享受房贷利率的７折优惠，银行的一位工作人员当时的回复是，因为总行的具体细则还没有出台，目前只能接受客户申请。

　　上周，雷小姐接到了放贷支行工作人员的电话，被告知“现在可以来该行办理７折业务”。负责办理业务的一位工作人员交给了雷小姐一份５页纸的材料，其中包括一式两份的《个人住房借款合同补充协议》以及一张利率７折优惠的申请表。

　　据雷小姐介绍，这份补充协议添加的最重要的内容，便是银行将对提前归还贷款本金的客户收取一定数额的违约金。协议中提到，鉴于乙方（银行）为甲方（贷款人）提供贷款优惠，如甲方在本补充协议第一条约定的变更执行日起３年内提前偿还贷款本金须按照以下标准向乙方支付违约金。其中，以客户归还本金所在年份为界定，对违约金的金额予以了说明。简单来说，如果客户在变更后的第一年归还，银行要收取“贷款本金×提前还款时所执行贷款利率×３个月”的违约金；第二年归还收取２个月利息标准的违约金，而第三年以及三年后提前归还本金的，则须支付１个月利息标准的违约金。

　　优惠和提前还贷违约金扯上关系

　　对于提前还款涉及违约金的数额，这位银行工作人员直言不讳地表示其实并不算多。“按照现在的利率来算，你一个月的利息也就是１０００多元，就算你第一年归还本金，收三个月的利息，也不过是三四千元钱的事情，这对于几十万数额的本金来说，只是小数目。而且，如果你不提前还款，供满约定的期限，就不会被收取违约金。”

　　当天，雷小姐看到其他几个前来办理７折优惠的银行客户在现场签字画押，但是出于个人考虑，她还是以“要再考虑考虑”为由，没有在协议上签字。“我还不太清楚提前还款的这个违约金和我申请利率７折有什么关系，我也不清楚这个所谓违约金是不是必须收取的。更关键的是，我即便签了这个协议，也不能保证我一定能够享受７折优惠。那么，如果我签了字，以后又要把贷款转去其他能够给我７折优惠银行的话，就会有违约金的麻烦。”

　　昨日，记者致电该行服务电话，对于补充协议的设置，一位银行工作人员没有做正面回答，只是含糊地表示需要和贷款经办的支行联系。至于客户对房贷优惠利率的申请，她表示，银行方面将综合客户的资金情况、还贷情况以及在该银行的信用记录，对房贷客户的个人信用进行考核，并依据不同的情况，将客户划分不同等级。待评估完毕后，才能告知客户究竟能享受哪种幅度优惠利率。（赵新明）

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