北京１月新开楼盘降到１１个

　　“新年抄底，惠赠港澳游，精装每平方米12000元起，方庄地标，现场有惊喜大礼等你拿。”昨天，李女士一天收到3条新年促销的房地产短信。记者了解，京城将有11个项目计划在春节前开盘，包括艺苑·桐城 (论坛)、鹤巢居 (论坛 户型)、世界名园 (论坛 相册 户型 样板间 视频1 视频2)、冠城-名敦道、仓上家园 (论坛 户型)、中堂……多家开发商都将借此推出元旦、新年特惠活动。

　　促销花样翻新

　　延续了2008年的降价优惠风潮，多个项目在正式开盘前就纷纷打出优惠宣传，一次性折扣、送电器、送家具，乃至送楼层。李女士短信里提到的方庄地标是名为亚胜·铂第公馆 (论坛 相册 户型 样板间)的项目，元旦期间，推出特价和售楼现场抽奖活动，10套特价房，每平方米12000元，比均价低出4800元。同时，凡在1日至7日间交付定金、签订认购合同的顾客，都可享受到免费港澳游，由开发商提供机票和住宿费用，不想出去旅游的，开发商也会折成5000元现金送给购房者。位于东二环广渠门外的冠城-名敦道SOHO公寓均价每平方米12500元；位于西三环丰台区的中堂楼盘，一次性付款每平方米价格直降2500元，从12000元降至9500元；而位于房山区的世界名园楼盘，欧式板楼，均价5800元，最低价仅每平方米4820元，同时一层送花园，顶层送阁楼，还能享受管道直饮水和满布中草药植物的绿色社区。

　　开盘量减到三成

　　春节历来是楼市销售萧条的月份，2009年1月更是受到元旦、春节两个长假期的双重夹击和2008楼市沉底的影响，显得格外低迷。据亚豪机构统计数据显示，此次拟开盘项目数量仅相当于2008年1月开盘项目数量的三成，3个纯新盘更是比去年同期的12个萎缩了75%。“对市场判断的不确定性导致了新盘上市量的大幅缩减。”亚豪机构副总经理高姗向记者分析。在她看来，10月以来，政府接二连三下达了多项利好楼市的政令，但由于执行细节尚未落实，开发商难以揣摩政策的底限，因此在北京的落地政策未出台前只好静观其变。

　　时机不好先卖再说

　　至于这11个项目逆势而行，选择在时机最差之际推出新楼盘的原因，一位准备1月推出新项目的开发商何先生说：“主要是为了回收资金，另外，也为了规避与保障性住房的竞争。”据了解，2008年，政府加大了保障性住房的建设，随着项目的相继完工，2009年将迎来其供应高峰。“保障性住房的集中供给，将给整个商品房市场，特别是小户型和郊区商品房项目带来巨大的压力。为了避免直接竞争，同时也为了尽早回收资金，即使现在开盘时机不好，也只能先卖着再说了。”何先生补充说。

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