元旦起存量房贷可以享受新利率新政策

　　各银行针对存量房贷的政策迟迟没有出台，针对存量客户，中小银行之间的争夺已经展开。

　　昨天，记者从上海房贷市场上了解到，目前，一些中小银行已经推出了一些优惠政策，以便从国有大银行手中争取存量房贷客户。据业内人士透露，为了防止大批存量房贷流失，相当部分银行将很可能不得不提供“7折利率”给于存量房贷客户。

　　银行试探存量房贷7折利率

　　今天开始，贷款购房的存量客户就可以享受新利率、新房贷政策，但是这部分购房者还不清楚新一年将遵循什么样的规则来归还房贷。截至记者昨天发稿时，国内还没有银行正式推出针对存量房贷的处理细则，各家银行还在观望中。

　　但是在具体操作层面，一些银行已经开始酝酿给予前期客户相当于首套购房者的7折利率。昨天，记者从沪上国有大型银行贷款部门了解到，从2009年开始，其针对存量房贷中原有的享受85折优惠利率的客户提供新利率基础上的7折房贷利率，但是获得这一优惠利率的存量客户必须符合两个条件，首先拥有50万元金融资产，其次连续三个月、累计六个月正常还款。

　　但是据该银行相关人士透露，目前，该银行针对“50万元金融资产”的概念还没有明确，“50万元金融资产”有可能是指50万元的贷款，也可能是指50万元的理财产品。如果不符合条件的存量房贷客户也希望享受7折利率，可以向银行单独提出申请。

　　中小银行争夺存量房贷

　　或者给于存量贷款购房者7折优惠利率，或者面临房贷客户“搬家”，尽管银行并不情愿让大部分存量房贷客户自动享受最优惠利率，但仍不得不采取措施留住存量房贷。

　　从去年12月开始，中小银行已首先在上海拉开了存量房贷竞争的帷幕。12月初，深发展向其客户广泛散发信息并告知，客户将房屋贷款转至深发展，首套房贷利率可以下浮30%。据透露，招商银行也正在上海招揽存量的首套房贷，并且也给予7折优惠利率。沪上多家房产经纪公司向记者表示，从12月份以来已帮助客户操作了多笔首套房贷转按揭业务，所有客户都获得了7折优惠利率，而且是建立在新利率水平基础上的，每月还款成本大幅下降。

　　解决存量房贷的问题，银行间原本希望通过“君子协定”来避免挖角行为。去年11月下旬，工、农、中、建等几家大型银行签署了一份内部协议，明确共同停办存量房贷客户以寻求利率7折为目的的无交易转按揭行为，以此来维护存量房贷市场的基本稳定。但是，协议首先被中小银行打破。

　　业内人士向记者透露，对于存量房贷的争夺，一些中小银行的兴趣是相当大的。这些银行的房贷规模相对于国有大型银行要小得多，他们希望扩充房贷数量，因此不愿意加入协议，随着新房贷政策的执行，这些银行从试探到大张旗鼓地争取存量房贷转按揭，如果明年国有银行不对存量房贷实行最优惠利率，那么更多的客户可能转投中小银行。

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