雅戈尔：服装与地产之间的摇摆

　　“但在目前的市场情况下，周边的房价已经低于他的楼面价，无论如何都无法开发。”

　　频频拍下“地王”的雅戈尔，终于决定推迟旗下多个地产项目开工时间。而昨天雅戈尔证券部人士也向媒体透露，公司目前正在加大研发，努力提高服装的毛利率。

　　转身服装业

　　事实上，在雅戈尔出资1.2亿元收购香港新马服装等16家公司及资产项目后不久，12月中旬，雅戈尔从美国引进著名男装制造品牌HartSchaffnerMarx，并在杭州举行品牌发布会。

　　据雅戈尔有关负责人透露，双方签了20年的合作协议，计划于年内在内地开设100家销售网点，3年内达到300家。

　　为此，外界普遍认为，这是雅戈尔在宏观调控的环境下，调整战线，重振服装业。然而雅戈尔置业总经理王国强却对此表示否认，其在接受观点地产网采访时说：“这个合作是按计划进行的，去年就在谈判，只不过今年才得出了这个结果。”

　　虽然雅戈尔发家服装业，但2007年的年报显示，服装业已仅占雅戈尔的25%左右。成功的资本投资，再加可以排进浙江前五名的地产业务，似乎更像是雅戈尔的主业。

　　王国强对此解释是：“主业我们是一直都没有放松的，只是我们在房地产业上也取得了较好的成绩。”

　　然而实际上，此前不久，雅戈尔集团副总裁、雅戈尔服饰总经理陈志高表示“今年房地产和股权投资大起大落，明年我们会着力在服装产业下更多工夫。”

　　据陈志高透露，雅戈尔已为明年确立服装销售额增长20%的目标。公司还对收购女装品牌表现出了强烈兴趣。

　　据称，雅戈尔今年服装国内的销售还保持18%的增长，到年底估计能够达到20%，外贸销售量增长了60%，利润也能够有30%的增长。

　　地产项目推迟开工

　　尽管王国强昨天在接受观点地产网采访时表示，公司三个业务的比例目前不会变化，“房地产还是国家的支柱产业，公司不会因为目前的环境而放松地产业务。”

　　然而11月下旬，其向观点地产网表示，旗下多个项目开工时间进行了推迟，楼盘地价达6675元/平方米的华晨北项目要推迟到明年才能开工；原本预计今年3季度开工的“地王”杭商地块也要推迟到明年年初开工。

　　“政策在变，我们从效益角度也要相应的进行调整。”王国强说，“已经动工的要尽快销售，没有动工的要适当的进行调整。”

　　去年得来的几处“地王”称号确实让雅戈尔很不轻松。去年频频高价拿地之后，目前则均处于被套的状态。

　　2004年4月，雅戈尔置业有限公司，只用短短半小时就轻松地拍下03、04、05三幅地块，总面积25539.4平方米，价值14.13亿元。据当时测算，雅戈尔“地王”项目的成本价已逾6000元/平方米，而同期湖东房价还在5000元/平方米左右徘徊。

　　2007年初，雅戈尔在宁波买下华辰北9号地块，楼面价超出出让底价近4000元，甚至高于周边现有楼盘的价格，每亩地价近700万元，在宁波亦属“天价”。

　　2007年7月，雅戈尔再一次成了“地王”。在杭州以高出起拍价8亿元的、楼面价15719元/平方米，创下了杭州土地拍卖的天价。

　　2008年2月，雅戈尔集团以97972.28万元的价格竞得北郊路以西地块，以楼面地价13102元/平方米获得宁波新“地王”称号。而之前在苏州、宁波，雅戈尔都曾获得过“地王”的称号。

　　截止2008年9月，雅戈尔的土地储备面积已经达到289.4万平方米，其投入的竞标金额就到达了131亿元。

　　对此，业内人士牛刀分析认为，无论在苏州，还是在杭州、宁波，雅戈尔拿的都是地王，有的只开发了一期，有的还没有动工，有的计划2009年动工，但在目前的市场情况下，周边的房价已经低于他的楼面价，无论如何都无法开发。

　　利用当前针对制造业的政策时机着力发展服装业，而将手中相对高价的土地暂缓开发，雅戈尔似乎有着自己的算盘。

　　但是，此前境外某媒体批评的分析报告认为雅戈尔的主业不明，而到今天，雅戈尔似乎依然在服装与地产之间摇摆。

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