楼价疯狂上落，老广炒客上演悲喜剧

　　房价上上落落，牵动多少购房者的心。但对于部分“弄潮儿”说，房价的上落，恰好为他们提供了增加“财产性收入”的机会。

　　2007年、2008年，商品房价格有如失控的过山车，层出不穷的楼价新闻、炒房团新闻，充斥了媒体的版面。

　　楼价飙升，有人认为是疯狂炒房客推波助澜的结果，于是骂声涌向炒房客。但当媒体报道楼价大跌，导致某些炒房客倾家荡产时，不少人又为他们的遭遇唏嘘……

　　不管如何，当生活趋好，手中有了点钱，为了不使钱闲着，用来投资房地产确实是很多广州人的选择。经历了疯狂的两年，广州的炒房客们现在在做什么？他们还会继续投资房地产么？

　　彭先生：楼价高位进货被套牢

　　小资料：生意人，去年楼价高位时入货，投资了三套楼，现在损失大约三四十万元。

　　基本上，在楼价过山车时期损手烂脚的投资客不算少，但是那些被套牢的、资产大“缩水”的炒客都不愿意接受记者采访。

　　彭先生现在手上有6套房。其中3套是在去年下半年楼价高位时买进。当时觉得还会继续涨，所以没有放盘。去年楼价疯狂攀升，业主都是“老大”，别人求着你买，从100万元至105万元至110万元，上升特别快给人有更高的预期，所以当时一直都没把房子放盘。

　　但是彭先生去年楼价高位期间，在东圃小区买的一套8000元/m2左右的房子，现在已经跌到约6000元/m2了。虽然不至于成为负资产，但首期款20万元却已经是赔进去了。彭先生表示，“越跌就越舍不得”，所以就被“套住”了。加上去年在天河客运站旁边、白云区较偏远的板块买进的两套房，现在3套房的资产总共“缩水”30万~40万元。

　　彭先生本身是做生意的，经济能力还可以。唯一庆幸的是，去年他将早年买进的两套房子卖出，赚了20多万元，可以说现在等于就是把之前赚的钱，赔进去了。

　　现在，彭先生感到郁闷的是，后悔去年为什么没有把房子脱手，还逆市进了货。

　　成先生：庆幸去年出货“脱套”

　　小资料：30多岁，近5年“炒龄”的投资者。最庆幸去年年底出手一套房产，没被套牢。

　　“有人出价120万元没卖，但去年年底觉得形势不对了开始着急，最后105万元卖出去了”。成先生说起自己去年出手的房子，有点惋惜高位时没有出货，但更多的是庆幸自己没被套牢。

　　他在去年年底出手的房子，是短炒，前后大概半年左右的时间，赚了10多万元。当时，他买的是中海康城一套100平方米左右的房子，房子楼龄比较大。成先生直觉这套房很适合短炒，就把它拿了下来，“买进来大概90万元”。然后，他花了两三万元，装修一新就开始放盘。

　　去年10月份的时候，有人出价120万元，已经是赚了27万元左右，赚了近三成。但成先生没卖，“去年觉得都是别人求着我们卖房子”。但过了1个多月，成先生敏感的感到形势不对，这时，有人出价105万元把房子买了。对于这个价钱，成先生起先很不满意，但他选择了面对现实。现在，他对自己当时的决定感到很庆幸，“只是赚少了，总比被套住好”。

　　去年年底淘到了“笋盘”再进货

　　近5年“炒龄”，成先生也有了一点心得。他一般看中了一个小区，就会在同个小区卖出又买进。他从2004年开始投资炒房，第一套买的是在天河某楼盘一套88平方米的两房，但在2005年的时候把房子卖了，1年多赚了近10万元。“大概是40万元卖入，48万元卖出”。

　　卖出后，他又在同一个小区，重新买入的是60多平方米的房子，70万元左右。现在这套房如果卖出仍有点赚，但成先生对这套房并不急着卖。他对2500元左右的月租比较满意，并且觉得这套房户型好，交通好，“这个是怎么放也不会跌的”。

　　在去年楼价转折的一年，成先生除了卖房，也还有买入。去年年底他卖出中海康城的房后，又买入了一套带花园的小户型。因为当时对方急着卖、等钱用的，所以以低于市场价的价位买的，40万元买了47平方米。他说，现在要卖的话，可以卖到49万元，但他没有打算卖，出租也是很好的。每月可以租到1700元~1800元左右。以后有地铁等，可能还能更好。

　　但成先生还是有后悔过在去年楼市好的时候，没把房子卖出去。当时最高可以达到1.1万元/平方米，而自己购进的时候也就大概8000元/m2。

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